房地产的泡沫，房子什么时候会变成白菜价？
我国的房价，尤其是大城市的房价，在全世界面前都是排前列的，香港、北京、上海的房价，可以说是出了名的高。也是因为房价过高，楼市泡沫越来越大，所以不少人对于买房失去了信心，对于普通人来说，巴不得房价能跌。而这几年越发严格的楼市调控，给予了买房者买房信心。
这几年，我国楼市调控热度很高，不少还没有买房的人就等着楼市传来好消息。一些专家学者分析了楼市未来走势，其中“白菜价”的言论更是受人欢迎。未来房子不值钱，房子会便宜得跟白菜价格一样，你能想象吗？我们想象不出那种局面。
白菜的价格多便宜，贵的时候几块钱，便宜的时候几毛钱都能买到，房子能这么便宜？显然是不会的。其实，所谓的“白菜价”也只是一个形容词，认真了你就输了，相信了你就输了。所谓的白菜价，也不过是想说明未来房子确实不值钱罢了，成为白菜价那是不可能的，谁还去建设房子？开发商都不干了，房子随便买，显然这种情况不会出现，房子毕竟是商品。10年后，房子会存在“白菜价”的可能吗？除非这两点成为现实。
第一点：房子本身没有价值！
想要房子成为白菜价，前提条件很多，比如，房子要成为白菜价，除非房子本身就不值钱。房子如果不值钱了，那就没人买了，但是为何不可能呢？因为房子是刚需产品，因为我国人民需要房子居住，房子的重要性不用多说，抛开房子本身的价值，它所附属的别的价值也会转变成价格，而想让房子本身没有价值了，那是不可能的，除非现在的我们都不要买房了，有自建房的住自建房，有茅草屋的住茅草屋吧。显然，从这一点来说，大家对于房子的需求是很大了，所以房子成为不了白菜价。
第二点：国家不再管楼市
其次，想让房子成为白菜价，除非国家对于楼市也不再管理了，任由泡沫破碎，房子不值钱，那个时候不仅仅房子会是白菜价，很多东西都不值钱，那可能就是上个世纪某个时期的日本现状。显然，楼市泡沫破碎的后果大家心里都清楚，因为觉得房价高，所以大家忽视了房价大跌会带来的后果。不说成为白菜价，就说房价下跌50%，那都是社会和经济所不能承受的。所以到了现在，楼市调控也是要求稳定楼市，给予购房者买房信心，给购房者好的购房环境，同时也不让房价大跌，让房价理性的回归才是最好的。
所以，看到这里，你还认为房价会成为“白菜价”吗？房价上涨的原因很多，但是房价下跌的原因却很少，且很难实现。
未来十年，房子并不会变成白菜价，但是未来十年房子变得越来越不值钱是肯定的。
马云曾经说过，未来房价如葱，也有专家认为，当下要赶紧掏空六个钱包来买房，或许他们所站的高度不一样，出发的角度也不一样，所以得到了两个不一样的结果。
预测房价走势，必须考虑的最大因素就是供求关系，虽然房价受到调控政策一定程度的影响，但房价整体上还是符合供求关系的。简单地说就是哪里人口数量多、密度大，哪里房价就高。
随着老龄化人口慢慢离世，可以居住的房子将会越来越多，当每个家庭都有一两套可居住的房子，谁还愿意去买新房呢？
就在社会各界为高房价是涨还是跌争论不休之际，决策层给出了答案。央行前副行长吴晓灵提醒，在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却后的准备，这是每个国家、每个人必须面对的现实。与此同时，在2020年第16期《求是》杂志上，央行高层撰写了一篇文章《坚定不移打好防范化解金融风险的攻坚战》，文章表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。
显然，央行高层对目前国内的房价泡沫高度警惕的态度，力度能够防范化解系统性风险。而春江水寒，鸭先知。闻听房地产形势不妙，这几日，恒大全国楼市“7折房价优惠”，这样的打折幅度震惊国内外。照此逻辑，一套100万房子在打折后就能以70万买下，前后差额是30万，就在一个月不到的时间内现。在这种情况下，其他房企不降价也不行，因为不给消费者实际价格上的优惠，房企要想回笼资金，完成业绩指标都是很难的。
面对房地产泡沫，马云早在3年前的2017年就提出，8年后中国最便宜的是房子，房价会如同白菜价一样。这话可能说得有点过分，但实际上房价未来大幅下降已经是谁也无法阻挡的趋势了。除了马云之外，李嘉诚也在不断出售名下房产，李嘉诚向来是不赚最后一个铜板，他也感受到国内房地产泡沫不久就要被戳破了。那么，我们凭什么说，5年后房子会如白菜价一样便宜呢？
首先，国内的房地产泡沫太大，大起之后的结果必然是大落，那么中国房地产泡沫有多大呢？中国房地产总市值450万亿（65万美元），相当于美国+欧洲+日本的房地产总市值60万亿美元还要多。与此同时，中国老百姓的个人负债已经用到极致，房产占到家庭总资产的77%，只有23%是金融资产。而美国家庭房产占到总资产的40%，有60%是金融资产。中国现在全民加杠杆，继续再加的空间没有了，高房价已经到头了，调整已经不远。
再者，从房价收入比来看，部分热点城市房地产泡沫已经涨得离谱。根据易居房地产50城房价收入报告数据显示，北京、上海、三亚、深圳房价收入比差超过20，相当于每个月不吃不喝把收入都存起来都要20年后才能付得起首付。由此可见依靠打工收入在一线城市买房几乎是不可能完成的事情。上海更明显，房价中位数在650万元/套，职工年收入稍好一些也只是年薪10多万，这相当于普通工薪阶层，不吃不喝要60年后才能买下这套房子，这样的房价不可能没有泡沫，是泡沫不可能永远不破。
再次，很多人认为，即使8月份也有多数城市房价上涨，但实际上房价只是微幅上涨，而炒房者需要的是每年房价能有30-50%的上涨。所以，现在如果炒房，就算房价涨幅在1%以内，那对炒房者来说也会是损失，因为房贷利率至少也要在5%左右吧。如果一二线城市房价长期横盘在这样的不涨不跌的环境之下，炒房者即使买房也是赚不到什么钱的。更何况，现在疫情刚刚过去，很多人都要找工作，赚钱养家糊口，而有钱人则要抛售几套房产，回笼资金，以度过现在的难关。届时大量二手房涌向市场，今年底明年初国内房价就有可能走向跌途。
最后，8月底住建部、央行都已经约谈过12家房价上涨较快的城市负责人。随后深圳、南京都拿出了封堵假离婚的政策。第四季度房地产调控政策将会全面加码，限购、限售等政策都会陆续出台。房价小幅上涨的态势将会受到遏制。未来几年不仅是房产税要推出，而且还有房地产长效机制，就是通过保障房、廉租房、共有产权房，来解决社会底层居民的住房问题，这样也在很大程度上对房地产进行分流。以后部分购买商品房的人将被分流出去，房地产泡沫将会剌破，逐步回归到与当地人收入挂钩的合理价位。
中国房价不管是一二线大城市，还是五六线小县城，都有大小不一的房地产泡沫。房价上涨也已经涨到极致，离开泡沫破裂已经不远了。正因为如此，央行的高官们频频向外示意提醒，但多数人还沉浸在房价上涨的火热之中。实际上，5年后国内房子会跌到与百姓收入挂钩的价格之上，这才是马云一直在讲的那个白菜价，就是多数人买得起房的价格。所以，没买房的人可以熬一熬·，等几年之后房价去泡沫后，再来购房，这样就可以避免做接盘侠。
白菜价！只有不可能。要么比白菜贵。要么一棵白菜换个楼。要么白菜只剩几十几百几千棵了（不能继续繁衍了）
到我们死的时候，2100年以后人口将会降到最低点，空房太多，供过于求。反正有生之年不会有白菜价
房价可能会有略微下降或是一段时间内的平稳，但短时间内绝对不会变成白菜价，因为中国的经济飞速发展，人民生活水平也是越来越高，资本家不会放弃割中下层阶级人民的韭菜，这个不是我们能决定的，还是需要国家的宏观调控。
房地产的确是有很多泡沫，价格炒作过高，但是房子不会变成白菜价，可以参考日本90年代的房价如果房子变成白菜价，也会带来经济的崩盘
日本房产泡沫后房价多少年才涨?
答：在日本房地产泡沫破裂后的经济衰退期间，房价持续下跌了约十年，直到大约2002年才开始稳步回升。因此，从泡沫破裂到房价开始回升，经历了大约10年左右的时间。但是，需要注意的是，房价的恢复速度和幅度因地区而异，也取决于许多宏观和微观经济因素。
房地产的泡沫,房子什么时候会变成白菜价?
答：面对房地产泡沫，马云早在3年前的2017年就提出，8年后中国最便宜的是房子，房价会如同白菜价一样。这话可能说得有点过分，但实际上房价未来大幅下降已经是谁也无法阻挡的趋势了。除了马云之外，李嘉诚也在不断出售名下房产，李嘉诚向来是不赚最后一个铜板，他也感受到国内房地产泡沫不久就要被戳破了。
美国房产泡沫几年后恢复
答：（1）持续时间均大约18年；（2）一个完整的房地产周期，从底部开始，先是经历7年左右的缓慢上涨，然后是1-2年的短暂调整之后，房价快速上涨5年，之后是2年左右的疯狂上涨，最后是3-4年的衰退期。美国从70年代之后已经经历了两轮完整的房地产周期，分别是1975-1993年，1994-2012年。为什么房地产周期...
房价泡沫什么时候破灭
答：我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是...
房地产的“泡沫经济”,未来会崩塌吗?
答：二手房价格不久或以后不支持，会有一个完整的秋季。国内房价有所区别，而不是过去升起。我们看起来不像东莞，杭州，金华，南京，中山等地仍然升起，但也想看到。许多城市房地产泡沫已被打破，并且已经实现了硬着陆。除了东北，华北地区，中国的房价正在下降。最繁荣的是，永庆房价在房子城集团仍然是2300...
中国房产泡沫什么时候才能破
答：中国房地产泡沫应该五年后才有可能破，目前五年内没有多大风险的
房地产泡沫经济是什么?在未来什么时候能够崩塌呢?
答：自从2016年调控以来，楼市也在发生了变化，深圳和上海的房价在达到翻倍后进入了调整状态。房地产的黄金朝代已经结束了，未来充满了不确定性！前两年李迅雷曾在某论坛上直言，楼市泡沫肯定会破灭，可能在2020年或2021年，在这个区间里面恐怕一二三四线城市房价都会下跌。
我国的房地产泡沫何时才会破裂
答：房地产泡沫的形成并非一朝阳一夕，要将它给挤破也不能急于一时，通过政策的调控使得房地产市场逐渐回归正常，主要取决于以下三大因素：第一，在房价疯狂之后，现在全民已经负债累累，已经没有太多加杠杆的空间了。1-7月国内新增信贷超过10万亿，而其中有近四成房贷，流向了房地产业，鉴于开发贷款受到限制，...
中国房产泡沫什么时候才能破
答：一、中国房地产泡沫什么时候破裂 中国房地产泡沫什么时候破裂是无法预测的事情，我国房地产发展比较稳定，短时间内是不会出现房地产泡沫破裂的情况。中国有住房需求的人也很多，不少城市的房价都是呈上涨趋势，没有出现过房价爆涨爆跌的情况。而且国家对于房地产非常重视，出台了限购等房产政策，坚持住房不...
房地产寒冬需要多久才会过去
答：大概需要八到十年。房地产有两个拐点，一个是三年后，地产经济泡沫，房产投资前景不被看好，房子由投资领域的比重逐步转向刚需的住房需求。第二个拐点是可能退出的房产税，国家接手部分房企，新生人口极速减少，房子需求量减少，供给远远大于。经过几年的房价衰退与波动，房企该倒的倒，该接手的接手。