关于别墅改造的疑问
不一定啊，两个柱子之间一般都是有梁的，但梁可以搭，可以挑，可以斜，所以就不是网格状的了。——否则所有的楼不都长得差不多了？呵呵
室内的泳池一般都不是标准的，可以随意定制。所以多大都可以，只要留足其他功能空间即可。另外，泳池一般不放在楼上，因为处理不好容易漏水。通常放在地下室，无地下室的可以放首层，或屋顶上——屋顶本来就要做防水。
不对
.办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积是有产权的，是可以改造，但必须要先到规划部门办理审批手续。
别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。
别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅搞成4层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅半包装修需要注意哪些问题
答：防水一定要做好,避免日后出现渗漏的现象。水电改造要找专业公司水电改造是别墅装修中非常重要的一个项目,因为它属于隐蔽工程,如果装修不好要返工的话,将会非常麻烦,所以应该让专业的别墅装修公司来完成。电线安装在墙体时一定要用专用的套管套起来,这样可以避免事故的发生,使得用起来更加安全。️装修辅料要采购...
别墅改建设计技巧有哪些要注意的事项
答：1、别墅改建设计技巧---光线设计在设计时最简单的方法就是在墙面上安装落地玻璃，这样可以让小别墅扩大一倍的感觉，特别适合玄关比较长的户型。此外，可以在室内安装大窗帘，这样也有扩大空间的效果。2、别墅改建设计技巧---合理的空间布局在布局时要注意家具的选择，小别墅最好不要放大家具，或过于复杂的...
别墅施工的要点大全别墅施工常见问题详解
答：污染物叠加之后就超标了。2别墅施工设计中层高较高的住宅内,无论是水平分隔还是垂直砌墙,都必须考虑到加建结构的资料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这类改造涉及精准计算、加固、切割等专业施工技术。3别墅施工安全隐患是消费者和装修公司需要谨慎对待的问题。开放式厨房:像存放刀具的橱柜,火源设备的...
在进行别墅装修改造时需要注意哪些问题
答：1、在装修前要做好规划在进行别墅装修改造前，一定要把规划工作做好，不能盲目开工，别墅的改造工程比较大，花费肯定也少不了，在动工前做好规划，可以把装修费用降到最低，在动工前，要把房子的整体概况都了解清楚，看看房子哪些地方需要拆掉重建，哪些地方可以保持原有的设计，只有自己先有了明确了装修...
别墅二次改造有哪些需要注意的地方
答：二次改造需求别墅,具体到人口,或多或少不能满足全部的需求,这时候就可能进行二次的改造。♀️加设施比如说可能加一些梁廊游泳池等一般地处偏远地区实现了自给自足的生活需要很多设备。水处理设备比如近几年来,很多人家开始用地暖以及软水、净水设备。信号放大器信号不太好的地方用手机信号放大器...
别墅装修需要注意哪些问题
答：别墅装修是一件大事,每一个环节都是非常重要的,例如:水电改造、房屋设计、施工材料、工艺标准。都是你需要考虑的部分,毕竟别墅的工程很大,期间某个地方出问题,整修起来就特别的麻烦。装修公司的考察在决定选择一家装修公司之前,首先要对这家公司进行一个口碑和工艺的考量,是否是一家合格的装修公司,并且拥有装修资...
别墅设计中应该注意哪些问题
答：开裂，墙面防水很有必要。3.结构改造 别墅设计中较高的空间，无论是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的材料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。4.甲醛问题 装修前要合理选择材料，因为别墅需要家具的地方更多，油漆等使用最好也选择漆膜比较厚、封闭性比较好的水性漆。
别墅改造拆除和扩建报价多少?别墅改造常见问题盘点
答：目前在深圳一套建筑面积大概为200平方米左右的别墅项目，根据不同的风格设定和业主需求，经济型别墅装修的基础装修费一般在十几万到几十万元不等，按单价一般每平米1000-3000元，其他各项费用要根据客户需求来逐项计算。别墅改造加固常见问题盘点别墅装修时为满足业主需求，而改变原建筑结构功能区划分，从而...
在进行别墅水电改造时要注意哪些问题
答：1、购买质量好的水电材料在进行别墅水电改造时，一定要保证水电材料的质量，现在是市场上的水电材料质量良莠不齐，业主在购买的时候，不要贪图便宜购买三无的水电材料，小厂家生产的水电材料在安全上根本没有保证，在日后的使用中，很可能会发生危险，因此一定要选择大品牌的水电材料，并且还要货比三家。2...
别墅装修装潢设计需要注意的几个注意事项
答：3、应注意别墅装修设计的水电改造别墅面积很大，水电改造非常复杂。它包括主光源、艺术光源、主光源和合理的双闭环控制楼层之间的照明。这对别墅装饰公司来说非常苛刻。在水电改造的时候需要让专业的人员来进行。4、应注意别墅装修应合理现在很多人都在追求奢华的感觉，特别是别墅装修装潢设计中，但别墅装修...