2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理
你这题条件给的不是很清楚，我是按如下假设来处理的，1.该办公楼取得时是作为自用；2.该公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。还有，这个预计净残值21万，之后又说预计清理费用1万，我不能理解为什么这么说，所谓净残值就是扣除清理费用后的价值，我想大概出题人的意思是说预计现金流入21，清理费用1，那净残值应该是20。
06年1月1日，将自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，将各科目余额直接结转即可
借：投资性房地产——办公楼（成本） 3020（取得时的买价加相关税费）
累计折旧 75
贷：固定资产 3020
投资性房地产累计折旧（摊销）75
06年12月31日，确认收入400，结转成本=（3020-20）/40=75（即年折旧额）
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：营业税金及附加 20（400*5%）
贷：应缴税费——应交营业税 20
借：其他业务成本 75
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 75
07年1月1日，确认转让收入3200；营业税160；成本=3020-（75*2+75/12）
转让前，需计提一次折旧
借：其他业务成本 6.25
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
借：银行存款 3200
贷：其他业务收入 3200
借：其他业务成本 2863.75
投资性房地产累计折旧（摊销） 156.25
贷：投资性房地产——成本 3020
这样作答中级会计实务可能会判错，但是注会会判正确。严格的说，我个人认为，转换日的折旧应按原固定资产计提折旧，之后再转换。
因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。
第一类金融资产（交易性金融资产），自用房地产或者存货转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产时，就相当于把原资产卖掉，再按公允价值购入了投资性房地产。
扩展资料已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。
母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产
【导读】投资性房地产作为会计科目之一，我们需要全面了解和其相关的投资地产类项目，如果你所在公司业务涉及这些内容，在进行账务处理的时候就需要格外注意入账方式和账务处理方法，今天给大家带来的就是2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，一起来看看吧。
投资性房地产账务处理
采用成本模式计量:
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产:
借:投资性房地产
贷:银行存款
在建工程等
将非投资性房地产转为投资性房地产
借:投资性房地产
贷:开发产品等
计提折旧或摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
处置投资性房地产
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
采用公允价值模式计量
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借:投资性房地产--成本
贷:银行存款
在建工程等
将非投资性房地产转为投资性房地产
借:投资性房地产--成本等(公允价值)
公允价值变动损益(借方差额)
贷:开发产品等
资本公积--其他资本公积(贷方差额)
资产负债表日公允价值变动
借:投资性房地产--公允价值变动
贷:公允价值变动损益
或相反分录
取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
处置投资性房地产
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产--成本
投资性房地产--公允价值变动
注:"投资性房地产--公允价值变动"有可能在借方
借:资本公积--其他资本公积
贷:其他业务成本
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
或相反分录
企业出售投资性房地产的会计如何处理
地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。
关于2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，就给大家说明到这里了，以上的账务处理的会计分录，希望大家能够重点关注，当然，采取不同模式计量投资性房地产，所做的会计分录会不一样，复杂度可见一斑，需要有所区分，希望大家不断学习。
投资性房地产会计分录如何做
答：贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）相关知识点推荐，可以了解查看：什么是会计科目 其他权益工具投资包括哪些 会计知识点解读，考点分析可以关注中级会计实务栏目 关注环球网校投资性房地产会计分录如何做 ...
中级会计实务
答：本题的正确答案应当是：D 解析：在固定资产与投资性房地产之间以成本模式计量时进行相互间的转换时，其核算的实质并没有发生重大的变化，只是不同的科目间进行了转换，其核算的内在实质并没有发生变化。将“固定资产”转换为...
【中级会计】2022天津中级会计考试《中级会计实务》每日一练(5-19...
答：2022天津中级会计考试《中级会计实务》每日一练 1.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，将影响的财务报表项目的是( )。A.其他收益乐脚 B.公允价值变动收益 C...
中级会计:投资性房地产
答：这属于会计政策变更。您这里的数字应该有问题。借：投资性房地产 - 成本 2000 - 公允价值变动 24000 投资性房地产累计折旧 400 投资性房地产减值准备 100 贷：投资性房地产 2000 递延所得税负债 6100 [...
求投资性房地产的会计分录
答：(一)采用成本模式计量 1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借：投资性房地产 贷：银行存款 在建工程等 2、将非投资性房地产转为投资性房地产 借：投资性房地产 贷：开发产品等 3、计提折旧或摊销 借：其他业务...
备考关注:投资性房地产的转换和处置
答：三、转换的会计处理 1.成本模式下,无论是投资性房地产向非投资性房地产转换,还是非投资性房地产向投资产房地产转换,都应对应节转,不确认损益。账务处理一般是: (1)自用房地产转换为投资性房地产 借:投资性房地产 累计折旧或...
中级财务会计投资性房地产公允价值变动损益转其他业务成本问题_百度...
答：这个题目要解答的并不是处理时对当期的影响，没有处理之前，其他公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目，只有当处置时，才将公允价值变动损益转入其他业务成本然后不影响营业利润。关于投资性房地产，这里的处理是比较特殊的...
中级会计实务,投资性房地产相关问题
答：借：投资性房地产 1970 累计折旧156 贷：固定资产 1970 投资性房地产累计折旧 （1970-20）/50X4=156 自用---投资（成本法） 不产生损益 2编制甲公司2011年1月1日收取租金，1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计...
《中级会计实务》投资性房地产题,求解!
答：(2)20X0年12月 借：固定资产 4080 贷：在建工程 4080 20X1年折旧的金额=4080/20 =204 (3)20X2年1月1日 甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租。借：投资性房地产——成本 4400 累计折旧 204 贷：固定资产4080 ...
中级财务会计:投资性房地产,分录,谢谢。
答：2.借 投资性房地产 24500000 累计折旧 2400000 贷 固定资产 24500000 投资性房地产累计折旧 2400000 3.借 银行存款 1800000 贷 其他业务收入 1800000 4 借 其他业务成本1200000 贷 投资性房地产累计...