深圳二手房购房要交哪些税费

近期，深圳市消委会接到的关于房地产中介不退定金或私扣部分首期款的投诉明显上升，一方面有国家政策调整导致交易无法完成而中介不愿放弃预期利润的因素导致，另一方面也与消费者风险防范意识不高有关。据此，市消委会做消费提示如下：
　　一、由银行监管二手房交易资金安全系数相对较高。
选择银行监管二手房买卖定金及交易款比较安全。相对而言，银行的信誉较高，操作也比较规范；选择银行监管也能较有效地防止交易不成时，中介私扣资金产生的争议。
　　二、政府规定即使买卖双方同意由中介监管资金，也有限制条件。
深圳市政府于2010年7月9日发布并于2010年9月1日开始施行的《深圳市房地产市场监管办法》第三十九条规定：“未经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构不得代收或者监管交易当事人支付的交易款项。经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构可以代收或者监管不超过交易价款总额5%的交易款项。”
　　三、银行监管资金办理提示。
我市四大国有银行及主要商业银行均有资金监管服务，需由买卖双方持买卖合同文本到银行办理。深圳市消委会建议消费者尽量选择到银行做第三方资金监管，以确保交易资金安全。

澎湃新闻记者 计思敏
9月28日，贝壳研究院举办线上媒体会，会上同步发行第三季度楼市系列报告。报告显示，上半年伴随着疫情逐渐得到控制，前三季度二手房累计成交已反超去年，不过深圳、东莞、南京等城市在调控加码下楼市成交回落；新房市场在各地楼市调控政策下“金九”未现。贝壳研究院预测，年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。深圳、东莞成交量环比涨幅回落，深圳降幅近50%
贝壳研究院数据显示，2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%，反超去年同期，疫情对市场的冲击被填平。但从今年整体市场来看，市场需求在二季度强劲反弹后，三季度需求略显疲软，成交量高位下滑9%，二手房价格上涨动力不足，三季度18城价格涨幅普遍收窄，且多城涨幅在3%以下，趋向平稳。
贝壳研究院数据显示，三季度重点城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京，其中深圳环比降幅逼近50%，降幅最大，东莞成交环比降幅也达42%，南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市，如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。不过，广州、武汉及西安三季度成交环比继续增加。其中武汉由于年初处在疫情震中，市场启动较晚，三季度市场仍处在恢复通道中，三季度成交环比增加21%。广州、西安三季度成交环比继续增长23%和19%。
在价格方面，按照贝壳研究院的统计数据，三季度二手房价格仍以上涨为主，14城环比上涨，但随成交下行，重点城市均价上涨动力渐失，超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控效果显现且待进一步发酵。北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7%。价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下，房价涨幅温和，并逐步趋向平稳。
三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大，分别上涨4.3%和3.3%，处18城前列。
数据显示，环渤海城市价格上涨动力不足。环渤海城市群中城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置，其中大连、烟台等三季度环比涨幅约1%，涨幅温和；青岛、北京及天津房价环比持平；廊坊、济南房价跌幅偏大，且连续两个季度环比下跌。同比看，环渤海城市价格涨幅同样垫底，其中济南、廊坊价格同比分别下跌5.3%及2.7%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，四季度二手房市场政策环境或进一步收紧，三季度较热的城市或出台调控平抑市场。购房贷款利率触底后或随银行资金成本的上升而小幅走高。年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。
调控政策下，新房市场“金九”未现
贝壳研究院统计数据显示，2020年三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%，成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%，由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，主力打击炒房，预防“金九银十”出现市场波动，9月并未带动三季度数据快速上升，可见政策短期效果显现。数据显示，1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，较2季度累计降幅收窄5-6个百分点，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。
不过，在监测的66城中，一线城市三季度恢复速度实现反超，领跑全国。
贝壳研究院统计整理数据显示，截止2020年三季度一线城市新房市场成交量环比2季度从下滑幅度最大转为最小，市场加速恢复，其中成交套数累计同比下滑6.2%、成交面积累计同比下滑5.2%，累计增速环比2季度收窄19.0个百分点；二线城市成交套数累计同比下滑10.1%、成交面积累计同比下滑10.8%，累计增速环比2季度收窄5.0-6.0个百分点；三四线城市成交套数累计同比下滑9.2%、成交面积累计同比下滑6.1%，环比2季度收窄1-2个百分点。一线城市新房市场三季度领跑全国，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度收窄缓慢，调控升级后，市场逐步稳定。具体来看，一线城市排名较去年前三季度无变化，从累计同比来看，上海、广州、北京成交面积累计降速较前2季度收窄20个百分点以上。
贝壳研究院首席分析师潘浩指出，深圳“715”新政后，又有“729”新政补充，新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升，但整体调控从严，新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4%，套数增速6.3%，预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。

一线城市二手房价格环比下跌
答：9月二手房价格环比下跌城市为52个，比前期增加18个。9月最大跌幅为0.8%，8月最大的跌幅为0.6%。虽然大部分城市跌幅在0.3%以内，但从趋势来看，一旦出现环比下跌，配合成交量不断萎缩，后续价格继续下滑是大概率事件。此...

什么信号?四大一线城市楼市成交环比集体下滑
答：由于集中供地的22个城市皆为一二线城市，市场火热度较高，因此7月份参与集中供地的22城由于土地成交缺席，必然导致楼面价下降。7月深圳二手房成交量创新低 在“领跌”的四个一线城市中，上海的新房成交面积环比降幅较大，...

8月百城新房均价环降,二手房均价连续4个月下跌!这受哪些因素影响?_百度...
答：从某种程度上来说，当全国上下已经推行了超过500个鼓励买房的文件之后，这个现象本身应该提振各个地区的房价，同时稳定当地的房地产行情。但对于很多城市来讲，我们会发现很多城市的一手房的价格依然出现了环比下降的情况，甚至有...

投资销售房价数据下滑,降温政策持续传导房地产市场近况如何
答：贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析,8月市场全面降温,重点50城市二手房成交量连续多月环比下降,九成以上的城市二手房成交量同环比均下降,上海、杭州等重点城市同环比降幅均较大;价格下跌城市数量增多,深圳二手房房价连续4个月下跌,徐州、...

多地楼市加码调控 “十一黄金周”还好吗?
答：从二手房市场看,三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%,超8成城市成交环比下滑。贝壳研究院指出,回落幅度靠前的城市主要是两类:一类是在7月经历调控加码的城市,如深圳、东莞以及南京,其中深圳环比降幅逼近50%,降幅最大,东莞成交...

7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成
答：一线城市土地成交量同比上升近6成 上海创下前7月新高 7月以来全国土地市场热度有所下降,供求两端多指标环比缩水,部分城市房地产预期重回理性。 中指数据显示,7月全国300个城市共推出土地2750宗,环比下降24%;推出面积12498万平方米,环比...

二手房量价齐跌,打新暴利受限,“炒房第二城”也凉了
答：虚火旺盛的杭州二手楼市,进入了量价齐跌的下行通道,预计8月成交量相比4个月前腰斩,不少大户型业主开始降价百万出货,有热门小区房价跌了三成。 在2015年触底后,从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”,杭州牛市周期之长,已经远...

2022年11月份多数重点二线城市二手房价格下行是什么原因造成的?_百度...
答：其中包括政策调控、市场供需关系等。例如，2022年1-11月，百城二手住宅价格累计下跌0.55%。此外，杭州整体11月份二手房挂牌价格为34316元/平方米，环比下跌0.7%，各区域的二手房挂牌价格环比均下跌。

5月楼市仍在低位徘徊,地方纾困政策生效仍待观察
答：全国300城经营性土地成交量持续低位,5月总成交建筑面积仅为6606万平方米,环比下降15.6%,同比降幅再度扩大至六成以上;价格方面,由于5月三四线城市成交占比上升,致成交单价回落至3255元/平方米,同比、环比分别下降32%和19%。 (原题:《...

九月数据出炉,一线城市二手房售价环比全线下降,二手房价格为何跌了...
答：序言：9月的数据出炉，一线的城市二手房售价环比全线下降，二手房的房价之所以会跌了下来。主要是因为现在全面的管控房价，就间接的会导致二手房的价格也会同比下跌。对于现在的人在买二手房的时候，大部分的人买二手房都是...