北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元,经纪人刘丽告诉《每日经济新闻》记者:“价格可以再商量,再谈个几万不成问题。”

根据诸葛找房官网,仅5月24日当天,有1986套二手房源选择降价,平均降价幅度在16.95万元/套;涨价的房源仅150套,不过平均涨价幅度达到了20.14万元。

近段时间,北京二手房挂牌量一路高升,买方的议价能力有所提高,但交易量没有几个月前那般火爆了。

二手房越卖越多?

根据诸葛找房统计,2023年第21周(05月15日-05月21日),北京存量房成交3581套,环比下降1%。从近10周成交走势来看,周均成交套数为4190套,第21周低于平均水平14.5%。

从调价房源来看,第21周北京涨价房源1677套,较第20周下降16.9%;涨价房源占比回落2.86个百分点,诸葛找房认为:“业主信心小幅波动,购房者可择需入市。”

据刘丽观察:“近期北京二手房源在逐渐增加,我接触到的很多业主都希望抓紧变现,所以价格上是可以商量的。”

根据贝壳官网,2022年11月北京二手房挂牌量超过了10万套,当时有人直呼震惊,毕竟这是历史新高。但如今,这个数据已经来到了119106套,诸如“北京二手房越卖越多”之声也开始出现。

“现在换房需求比较高,很多人想要换个更大的房子来改善,还有的孩子大了想换到学区,这些都是促使房主卖房的动力,毕竟大部分都要把手里的房子卖了才能凑够钱买下一套。”

今年4月,北京二手住宅成交13928套,环比下降34.65%,同比下降1.2%。从月均成交水平来看,2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套,较2022年同期上升15.46%。但月均成交水平赶超去年,主要是依靠了3月份成交强劲的拉高。

诸葛找房认为:“不可否认的是,4月二手房市场交易回落确实展现出了当前购房需求的释放有所减弱,短期内仍需要政策端的持续支持,如进一步优化‘带押过户’业务等,以助力二手房市场交易维持稳中有升态势。”

3月31日,北京宣布启动二手房交易“带押过户”,但从目前的情况看,政策效果还待观察。

据北京日报此前报道,关于“带押过户”,除了经纪人热情不高外,多数银行的办理流程尚不明晰。唐女士近期在丰台区购入了一套二手房,由于卖家需要先解抵押再过户,房屋买卖周期相对较长,她与卖方曾向中介提出加快交易速度的需求,但中介却从未提及可以办理“带押过户”。后来,当她了解到这一新政并向中介打听时,中介表示:“不推荐,流程比较复杂。”

5月11日,丰台区宋家庄区域某中介机构门店经纪人表示,他们还没有遇到过“带押过户”的案例。

很多二手房业主倾向买新房

今年3月北京二手房成交的活跃还历历在目,单月成交规模时隔23个月再次突破20000套,创近6年同期成交新高。

诸葛数据研究中心监测数据显示,3月北京二手住宅成交22192套,环比上升44.9%,同比上升31.14%,单月成交同环比实现“二连升”。

2023年一季度,北京二手住宅成交45815套,较去年第四季度上升49.08%,较去年同期上升24.21%。

但此后行情突变。

刘丽认为,目前很多二手房业主倾向买新房:“很多业主愿意把自己手里的老破小换成新房,再说现在北京也能‘带押过户’了,换房也方便了。”

刘丽向记者列了几个新房项目,分别在朝阳和亦庄:“这些新房都是精装交付,价格也不高,现在不出手,将来可能价格又要涨上来了。”

刘丽认为,新房价格相对较低也是北京二手房挂牌量持续上涨的原因之一。

相比于二手房市场,北京的新房交易相对活跃。从月均成交水平来看,2023年前4月,北京新房平均成交5936套,较2022年同期上升18.54%,月均成交水平赶超去年。

诸葛找房认为:“北京新房市场延续上涨行情,既向市场传递了一定的积极信号,也反映出北京楼市具一定韧性,市场需求相对稳健。展望后市,当前购房政策较为宽松,加之临近6月房企年中业绩冲刺节点,预计5月新房成交将以稳为主,二季度新房整体成交规模有望迈上新台阶。”

北京二手房成交量年内首次跌破万套
答：10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。诸葛找房表示，...

光华门二手房
答：光华门位于北京市海淀区，是一个历史悠久的地区，也是一个繁华的商业区域。随着城市的发展，光华门周边的房价也在不断上涨，成为了许多人购房的热门地区。在这里，我们将深入分析光华门二手房市场现状与趋势。一、光华门二手房价格走势 近年来，光华门二手房价格一直在上涨。据统计，2019年光华门二手房均价...

北京学区房畸形成交,北京二手房交易市场存在哪些乱象?
答：同时也要加强市场的一个调控作用，这一点可能很多观众并不是特别的认可，但是市场是一个很有效的杠杆，只有当市场处于一个合理的健康状态，才能让二手房的交易市场存在良性的发展。所以不管怎么样，对于北京地区的学区房，虽然也只是一个学校，所以也希望能够有更好的一种措施。

未来北京二手房价格走势如何
答：自去年以来，国家大力实施房地产调控政策，这也使得以北京为代表的一线城市的楼市开始出现降温。不过今年自入冬以来，关注房地产的人们发现，北京的二手房市场正在逐渐回暖，那么未来北京二手房价格走势如何呢?有统计数据显示今年四月北京全市的二手房住宅签订13673套，环比三月上升了22.6%，四月份的网签量是...

北京二手房网签量年内首次跌破万套,这一现象释放了哪些信号?
答：为的就是对楼盘的了解度更加清晰，把所有的条件都对比一番以后，才会谨慎的选择购买，这样才会产生一笔房屋的交易，购买者也会慎重的对待自己的资金。一手房屋的价格自然是高昂的，毕竟所有的物品都是全新的，自然价格也就居高不下了，至此也有不少的人员会开始选择购买二手房，在北京二手房一直是热销的...

北京二手房价不降反升中介差价加剧上涨势头
答：与此同时，业内普遍认为，由于受到新政影响，短期内，北京二手房市场价格将会呈现日益攀升态势，二手房价将会与政策颁布初衷相背离。记者在调查后发现，新政出台后，造成二手房价不降反升的原因主要是二手房市场价格上涨、交易萎缩以及不法中介非法吃差价等。二手房价持续上涨 目前北京二手房市场还是卖方市场，...

10月北京二手房网签量跌破万套,造成此现象的原因是什么?
答：我觉得主要是因为很多人不愿意买房了，北京已在出台二手房限贷措施，这会直接导致很多人不想交易二手房。这个道理其实非常简单，当北京出台了一系列的房地产措施之后，我们可以看到北京市场的房地产行情越来越差了，二手房的交易量也在逐渐萎缩。在这样的情况之下，更多的买房的人会用更为理性的态度来看待...

北京二手房价连降6个月是真的吗?
答：北京二手房连降6个月最高降幅超过20% 本月7日开始,不少小区已经率先开始了供暖,然而,冬日里的暖意明显没有传达到冰冷的楼市里。二手房方面,调控政策经过大半年的发酵,作用愈加明显,无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘,甚至昌平、大兴的刚需二手房,都出现了明显的降价。 根据我爱我家市场研究院的数...

北京最新限购二手房政策
答：接下来，跟着小编一起来看一看。北京二手房市场现状北京的房屋按照购买的性质可以分成两大类，一类是增量房，另一类是存量房。增量房是我们常说的新盘，存量房一般指的是二手房。按照产权的性质来分，可以分为商品房，已购的公房，回迁房还有经济适用房等等。二手房非常特殊，既可以是商品房，也可以不是...

北京历年二手房成交量
答：上涨90%。截止到今天，全年纯商品住宅成交量价齐增，二手房成交量更是同比上涨超过90%，达到2021年以来的较高水平。北京，简称“京”，是中华人民共和国的首都。四个中央直辖市之一，全国第二大城市，是全国政治中心、文化中心。