房地产企业预售房款形成递延所得税吗
纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%。
纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。
纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。因此，国税发〔2009〕31号文件第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
一.根据《国家税务总关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》（国税发[2009]31号）规定，其当期取得的预售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。 二.所得税毛利率，
经济适用房的计税毛利率不得低于3%；
开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；
开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；
开发项目位于其他地区的，不得低于10%。
三.房地产企业在取的房屋预售证，收取房屋预收帐款后
（季度预交）应交企业所得税=预收房款收入额*15%（毛利率）*25%；
借：银行存款；
贷：预收账款：XX业主；
2.同时按预收账款交纳营业税费做：
借：应交税费：应交营业税
借：应交税费：城建税/教育附加费/地方教育附加费等；
贷：银行存款
3.预交所得税费用做：
借：应交税费：企业所得税；
贷：银行存款
房产预售前需交哪些税收
答：因此,房地产企业通过签订《房地产预收合同》所取得的收入,从企业所得税的角度,不再存在“预收帐款”的概念,只要签订了《销售合同》、《预售合同》并收取款项,不管产品是否完工,全部确认为收入,负有企业所得税纳税义务。 (2)预收收入应纳税所得额的计算方法 国税发[2009]31号第九条规定,企业销售未完工开发产品取...
投资性房地产递延所得税的会计处理
答：投资性房地产递延所得税的会计处理分录：借：投资性房地产——成本 借：累计折旧 借：固定资产减值准备 借：所得税费用 贷：固定资产 贷：资本公积——其他资本公积 贷：递延所得税资产 贷：递延所得税负债
递延所得税资产和负债是怎么形成的。会计分录应该怎么做
答：企业在确认相关资产、负债时,根据所得税准则应予确认的递延所得税资产,借记本科目,贷记“所得税——递延所得税费用”、“资本公积——其他资本公积”等科目。 资产负债表日,企业根据所得税准则应予确认的递延所得税资产大于本科目余额的,借记本科目,贷记“所得税——递延所得税费用”、“资本公积——其他资本公...
房地产企业如何计算预缴所得税
答：房地产企业按照工程项目的属性不同，其相应的毛利率也不同，分为已经销售的房产和预售房产两部分计算预缴所得税，相应的计算公式如下：1、房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）*25%；2、房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。
房地产企业所得税收入确认时间
答：房地产企业在确认长期股权投资和房地产开发取得的预售收入时，应当遵循现金流量配合法和收入确认原则，并结合具体业务特点进行确认。企业需要严格按照相关规定进行会计处理，提高财务报告的真实性和可靠性。【法律依据】：《企业会计准则第33号——房地产企业会计准则》第十七条 房地产企业所得税收入的确认应...
什么样的预收账款会产生税会差异?形成递延所得税?麻烦具体解释一下...
答：企业在收到客户预付的款项时，会计上不确认收入，而税法上需要确定收人应纳税所得额。从而产生税会差异，形成递延所得税。由于会计与税法处理不同，会计上不确认收入，计入预收账款，而税法上本期计入应纳税所得额。未来会计上确认收入时，税法上不需要再交税，可以全部税前扣除。账面价值不等于计税基础。
房地产企业预售商品房是否缴企业所得税?
答：付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率（15%）计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。依据以上文件精神，你单位已经发生企业所得税的纳税义务。
房地产企业各种税金如何做账
答：房地产企业预缴企业所得税如何做账啊? 根据国家税务总局的规定,采取预售方式销售开发产品的房地产开发企业,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整。这一规定有利于税收的均衡入库,但也增加了企业会计核算的工作量。它...
房地产企业预缴税费问题
答：对未达到收入确认条件的预收账款对应的所得税反映在应交税费栏，用负数表示。若房地产企业在核算所得税按照可抵扣暂时性差异来确认对未来期间应纳所得税金额的影响，笔者认为对预缴的所得税确认为递延所得税资产，并使用“递延税款—预售房预缴所得税”科目，缴纳时同上，只是在年终对未达到收入确认条...
营改增房地产预收房款怎么会计处理
答：应交税费——应交土地增值税——xxx 贷：银行存款 xxx.(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费 借：管理费用——工资 xx 管理费用——业务招待费 xx 销售费用——广告宣传费 xxx 贷：银行存款 xxx.(4)年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理。借：递延所得税资产xxx...