房地产企业各种税金如何做账

1、个人所得税计入营业税金及附加不妥。当前在建安领域，税务机关总是在纠结个人所得税及外地施工企业的企业所得税，至少个人所得税是一定可以做到按照一般原则计算并执行的。2、税务局代开给建设方的工程收入发票，如果执行企业会计准则的建造合同准则，其分录为：借：应收账款 贷：工程结算 如果执行企业会计准则的收入准则或者施工企业会计制度，可以直接确认收入。借：应收账款 贷：主营业务收入

房地产企业此业务如何做账

此费用肯定跟开发成本无关，跟动没动工也无关，无论从业务实质上还是从发票来说都要进销售费用广告费

房地产企业预缴企业所得税如何做账啊？

根据国家税务总局的规定，采取预售方式销售开发产品的房地产开发企业，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。这一规定有利于税收的均衡入库，但也增加了企业会计核算的工作量。它是企业会计核算方面的一项新内容。由于当期应纳税所得额并入、抵减预计营业利润后与当期利润总额（亏损）的反差很大，出现了有些企业即使亏损金额很大，却仍要缴纳较高企业所得税的现象。因此，如何使企业的所得税费用与企业盈利配比，并使预计营业利润在开发产品完工结算期得到正确抵减；如何在增加核算工作量的同时采用简便易行的核算方法，做好预计营业利润的计提、抵减核算工作，并确保核算的准确性；如何从科目间找出勾稽关系，方便自查税费提缴情况等，是一个值得探讨的问题。根据笔者在工作实践中的体会，采用同步登记法在“递延税款”归集或转回预缴企业所得税的核算方法，不仅能较好地处理这一业务问题，而且简便易行。' { o& Q- ^& N2 T7 E! I* c
“同步登记法”一是指预缴的企业所得税与营业税费皆在“递延税款”核算，两者的明细账合并在同一账页中登记。虽然在“递延税款”核算营业税费目前尚有争议，但由于《企业会计制度》只明确营业税费的提缴过程，未进一步明确应在什么科目归集、结算转回，故笔者认为在“递延税款”科目核算较合理、可行。' w4 }3 u5 }" v4 i4 N4 Z
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二是指工程项目自开工至竣工销售，发生的经济内容均在同一账页中登记。实际数与预计数在同一账页反映，便于预计数的转回，实际数与预计数的对比，企业对税费提缴情况的自查等工作。具体做法及运用如下。; M+ Q9 U! e; `/ z
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1.预缴企业所得税与营业税费的同步登记及有关科目间的勾稽关系的核对。- B3 D5 _' ]3 [" h) o! |: u
①为使企业缴纳的所得税费与企业盈利配比，其预缴归集或转回的企业所得税在“递延税款”核算，借方核算由预计营业利润部分得出的企业所得税；贷方核算销售转回已计提的企业所得税，须结算，余额应为零。预缴的企业所得税和营业税费统一登记在七栏式明细账页上，前三栏分别登记借、贷、余；分析栏分别登记营业税费、企业所得税，蓝字登记预提金额，红字登记转回金额。销售结算后，该明细账余额为零。
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②平时可运用科目间的勾稽关系，总体核对“递延税款”借、贷方金额的准确性。即总账“递延税款”借方发生额合计数＝（总账“预收账款”贷方发生额合计＋总账“应收账款”借方发生额合计数）×营业税费率＋总账“预收账款”贷方发生额合计数×预计营业利润率（15％）×适用所得税率；总账“递延税款”贷方发生额合计数＝总账“主营业务税金及附加”借方发生额合计数＋（总账“主营业务收入”贷方发生额合计数－总账“应收账款”借方发生额合计数）×预计营业利润率（15％）×适用的所得税税率。

房地产企业以店面、套房等抵工程款如何做账？

借：应付帐款
贷：主营业务收入
要申报纳税，否则有逃避缴纳税款嫌疑。

店面、房记按正常销售记收入，再按收入金额记开发成本

房地产企业缴纳的土地测量费评估费如何做账？

土地测量费计入前期工程费
借：开发成本-前期工程费-土地测量费

房地产企业如何做预算

1、管理费用，财务费用，销售费用预算没有具体规定。一般房地产行业可以根据销售收入的一定比例来做预算，也可以参考上年费用进行预算。
2、土地增值税按销售收入的1%进行季度申报预缴，汇算清缴时多退少补。
3、对期间费用（三费）中的一些项目，所得税税法中有税前扣除标准的。如：业务招待费、福利费、职工教育费、工会经费、广告宣传费等。

房地产企业以店面、套房等抵工程款如何做账，才能避免纳税？

以店面或房产抵工程款，无论帐务上如何处理，在税法上均属于销售不动产行为，这一交易双方均发生了应税行为，对于房产公司来说是销售不动产，而对于建筑公司来说是提供了应税劳务，均应按市场公充价值来计算并申报纳税。

房地产企业应交哪些税金

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。
七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。
土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。
八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区，目前已经停止征收。
十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。
十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
应交下列税种：
1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%；3、印花税0.03%；4、土地增值税0.5%；5、土地使用税按当地实际情况计税；6、车辆购置税10%；7、房产税；8、车船使用税；9、企业所得税等。

房产税的账务处理怎么做?
答：房产税的会计分录确认房产税时：借：税金及附加贷：应交税费——应交房产税缴纳房产税时：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款房产税计算公式根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后...

房产税的会计处理是什么?
答：房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余额计算交纳。如果房产是出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；如果没有房产原值作为依据，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。企业按规定应交的房产税，通过“应交税费”...

房地产开发企业预缴土地增值税的会计处理
答：(1)先计提的账务处理:借:税金及附加 贷:应缴税费--应交消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税等 (2)缴纳时:借:应缴税费--应交消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及...

房产税如何做分录
答：1、企业按规定计算应交的房产税、土地使用税、车船使用税，借记“税金及附加”科目，贷记本科目（应交房产税、应交土地使用税、应交车船使用税）。2、交纳的房产税、土地使用税、车船使用税，借记本科目（应交房产税、应...

房地产企业的契税和土地使用税怎么做账
答：房地产企业缴纳的契税，1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理，借：开发成本-土地出让及拆迁补偿费，贷：银行存款，2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理，借：无形资产-土地使用权，贷：银行存款。房...

房地产企业各种税金如何做账
答：房地产企业各种税金如何做账 1、个人所得税计入营业税金及附加不妥。当前在建安领域,税务机关总是在纠结个人所得税及外地施工企业的企业所得税,至少个人所得税是一定可以做到按照一般原则计算并执行的。2、税务局代开给建设方的工程收入...

税费怎么做账
答：借：应交税金-应交增值税-未交税金 贷：银行存款 企业做账流程：1、根据原始凭证编制记账凭证 2、根据记账凭证编制科目汇总表 3、根据记账凭证和科目汇总表登记会计账簿(包括总账和明细账)4、根据会计账簿(主要是总账)编制...

房地产企业各种税金如何入账
答：1、个人所得税计入营业税金及附加不妥。当前在建安领域，税务机关总是在纠结个人所得税及外地施工企业的企业所得税，至少个人所得税是一定可以做到按照一般原则计算并执行的。2、税务局代开给建设方的工程收入发票，如果执行...

房产税如何做账务处理?
答：房产税是向房屋所有人征收的财产税，购买房屋时都会涉及缴纳房产税，对于缴纳房产税，可以计入税金及附加科目核算，具体的账务处理怎么做？房产税的会计分录计提时：借：税金及附加贷：应交税费——应交房产税上交时：借：应...

城镇土地使用税账务处理如何做?
答：按照现行税法规定,采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费.包括:增值税、消费税、城市维护建设税、资源税、企业所得税、土地增值税、房产税、车船税、土地使用税、教育费附加、印花税.本科目期末贷方余额,反映企业尚未交纳...