翰林观天下的五证全了吗怎么有业主说土地使用证是规划
需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
房屋没有土地使用证将面临三大风险：
一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;
三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
法律界人士表示，如果开发商无法办理小土地证，说明该开发商对此土地不拥有权益，包括可能没有足额交纳土地出让金，没有从政府手中取得土地使用权，业主应该及时要求开发商办理大土地使用权证，并配合到有关政府部门将土地使用权证分割过户到业主，并支付违约金和赔偿损失，否则可向法院提起诉讼。如果开发商根本就没有对土地的使用权益，则可能构成合同欺诈，业主也可依据《消费者权益保护法》主张双倍赔偿。
参考资料：
http://www.hubei.gov.cn/wsbs/bsfwtis/fwzt/SPFSYSC/TDZBLDQ/201211/t20121128_423437.shtml
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
翰林观天下的五证全了吗怎么有业主说土地使用证是规划
答：查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
河北衡水安平友林国际五证齐全吗
答：五证是齐全.就是大半年（15年11月份停工后到16年现在已经8月份了）没有动过工了.快成烂尾楼了.玄乎！谁买谁上当！
仙踪林苑“五证”有哪些,周边有什么学校?
答：仙踪林苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、仙踪林苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买仙踪林苑之前一定要先看五证是否齐全。仙踪林苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在仙踪林...
武林公寓“五证”有哪些,环境怎么样?
答：武林公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、武林公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买武林公寓之前一定要先看五证是否齐全。武林公寓的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，武林公...
鹤壁常绿林溪谷五证齐全吗?
答：如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！3、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
峰林颐景楼盘没有房产证是怎么回事?
答：原因2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证 开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者...
苏家屯孔雀城有发展吗 苏家屯孔雀城五证全不全
答：2、预售证是五证里最后一个办理的证件，是房产所在地住建局负责审批办理，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的，也可上住建局官网查询。文章里主要...
金科观天下怎么样?好不好?值不值得买?
答：楼盘名称：南宁金科观天下 城市：南宁 楼盘位置：西乡塘区罗文大道6号 相思湖畔 广艺旁 开发商：南宁金卓立房地产开发有限公司 产权年限：70年 建筑类型：高层,公交线路：广艺相思湖校区(公交站):95路;96路;807路;林屋村...
东原·观天下怎么样?好不好?值不值得买?
答：楼盘名称：绵阳东原·观天下 别名：东原城4期 城市：绵阳 楼盘位置：销售中心：东原城岛居板块（东原大桥桥头）开发商：绵阳东原成方置业有限公司 产权年限：70年 建筑类型：塔楼,高层,公交线路：148(公交站):(停运)67路;...
太原奥林匹克花园 请问五证齐全吗?是大产权房吧
答：查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目...