影响土地等级的因素
1、区位因素
城市地价水平具有明显的集聚分布特点，在空间上明显受宏观区位的影响。城市区位差异对各个城市经济发展产生深远影响，其地价水平的等级差别也就根据各个城市不同的预期经济效益区分开。
我国呈现东高西低、南高北低的宏观地价坡度，大体格局为：1.全国大中小城镇的地价形成三级制度;2.在全国、各大地区、各省与自治区范围内分别形成了三级地价中心城市体系; 3.地价的线性分布：一是沿海开放城市线，主要包括深圳、厦门、温州、宁波、青岛、大连等城市，基本遵循着南高北低的变化趋势。这条特征线表明沿海开放城市地产市场发育较快、地价相对较高。二是长江沿岸城市线，主要有南京、武汉、重庆等城市，从平均水平来看，这些城市的地价水平反映了我国中南部地区自东向西地价由高到低变化的基本特点，三是京广、京哈铁路沿线及周边，主要有广州、长沙、武汉、郑州、石家庄、北京、沈阳、长春、哈尔滨等城市，京广、京哈铁路是我国南北贯通的交通线路，这条线也基本反映了我国城市地价南高北低的趋势。四是西安至乌鲁木齐的西北线，西北线的地价水平依然遵循东高西低的特点，而且落差较大。
2、自然因素
包括城镇土地地质条件和城镇环境质量。
（1）城镇土地地质条件
城镇土地的岩土承载力、地形坡度、地下水埋深、洪水淹没状况等工程地质条件，不仅与城市形成十分密切，更为城市提供必要的用地条件，影响到城市用地布局，城市职能。 如地形影响着交通线型、走向及基础设施的建设，以及建筑群体的布置等。建筑土质与地基承载力决定着建设项目布局和工程建设的经济性。良好的地质环境易产生较好的经济效益。而在沿河地势地洼的软土层地带建房屋，需要修河堤，防止洪水淹没，同时还要加固地基基础，降低地下水位，从而增加城市建设的投资。
（2）城镇环境质量
环境状况通过的生态效益和社会效益影响在土地进行的一切社会经济活动，不仅影响到城市的的发展，居民切身的利益，还会直接影响土地的利用方式，利用强度。
大气、水、噪声污染等因素影响城市用地布局，空间分布状况和城市居民的生活居住环境、工作环境。美国学者纳尔逊（Nelson）、桑普（Saper）等人的研究表明，空气质量差会使地价降低15%左右，飞机飞行中产生的中等程度噪音会使航线下的地价减少5%~10%，而机场附近的严重噪音对地价会有20%~30%的负面影响。如伦敦两个机场噪声的干扰，使得附近房地产平均贬值20%。
3、经济因素
影响城市土地分等定级的经济因素主要有：
城镇聚集规模、城镇基础设施、城镇用地产出水平、城镇经济发展水平、社会因素、特殊因素
4、社会因素
影响城市土地分等定级的社会因素主要有城镇用地潜力、政策和其它特殊因素。
（1）城镇用地潜力
城市化表现为人口向城镇集中和城镇数量增加，城镇用地扩展的过程必然伴随着一定数量农村土地转化为城市用地，由于土地属于稀缺的非再生资源，城市用地潜力实际上取决于城市郊区土地资源数量和市域人口密度。土地供给的刚性，以及土地需求的柔性，决定了土地的市场价格很大程度上受供给影响。故用地潜力的大小对城市土地的等级有着重要的意义。
（2）政策
政策因素主要表现在以下两个方面：
首先，国家宏观的区域和城市发展政策直接影响基本建设投资导向，象我们国家，五六十年代国家从均衡分布生产力和国防安全的角度出发，投资主要放到内地和边远地区，减弱了沿海地区的区位优势。改革开放以来，国家经济政策向沿海地区倾斜，不仅使该地区获得了大量建设资金，而且通过各种优惠政策，吸引了大批海外投资和技术设备，经济和房地产业获得迅速发展，城市土地地价大幅度上涨。
其次，城市不仅是经济中心，也是一个地区的政治中心，城市行政等级愈高，通常单位土地获得的建设资金愈多，城市基础设施的水平也高，城市土地的级差地租提高。
政策因素的影响难以用统计指标衡量，但可从经济的角度反映政策的导向，用城市土地投入强度来表示。
3）特殊因素
城镇土地质量还受一些特殊因素的影响。如：
（1）特殊的自然人文景观。较典型的例子是西湖对于杭州市整体地价的影响。
（2）国家迁都，区域行政中心搬迁。如韩国首都汉城，房价已位居世界大都市前列，一套90多平方米的公寓住宅，价格竟高达2.5亿至5亿韩元（1美元约1180韩元）。一名普通公务员要购置这样一套住宅，需要支付15年至18年的积蓄。汉城寸土寸金，在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。2003年12月29日，韩国国会召开总会，决定将首都从汉城迁至忠清地区，据预测，行政首都迁出汉城后，汉城房价、地价将大幅下降，而韩国新行政首都的地价必将提高。
（3）有国际影响的大事件。例如北京市承办奥运会，上海市举办世界博览会都将提高两市整体土地价格。
（4）战争、政权变更突发事件。
每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价；
一级用地范围：县城北至长虹路、西至环城西路、南至松阴溪、东至古湖坑及长松路与长虹路十字路口为界组成的范围内生产经营用地，其中道路含两侧生产经营用地（一级为最高，等级越高，价格越贵）；二级用地范围：县城(西屏街道、水南街道、望松街道)以内的除一级用地范围以外的其他行政区域,以及古市镇行政区域内的生产经营用地；三级用地范围：新兴镇、象溪镇、玉岩镇、大东坝镇行政区域内的生产经营用地；
通俗的讲就是离城市的远近，越近越值钱。城市按大中小城市划分，城市越大土地越值钱。具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
扩展资料：
城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等因素进行综合分析，揭示城镇之间土地质量在不同地域之间的差异，选用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。土地分等反映的是城镇与城镇之间土地质量的地域差异。分等的对象是城市市区、建制镇镇区土地。
参考资料：土流网土地等级分为哪几种？
1、一般因素
包括地理位置、自然条件、人口、行政区划，城镇性质、土地利用规划、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划、社会及国民经济发展规划等。
2、区域因素
包括商服繁华度、位置、交通条件、公有设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。
3、个别因素
包括被评估地块的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制条件、宗地临街状况等，采用不同的评估方法（包括收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法）评估出的土地价格。
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影响土地等级的因素如下：
一般因素（包括地理位置、自然条件、人口、行政区划，城镇性质、土地利用规划、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划、社会及国民经济发展规划等）；
区域因素（包括商服繁华度、位置、交通条件、公有设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等）；
个别因素（包括被评估地块的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制条件、宗地临街状况等），采用不同的评估方法（包括收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法）评估出的土地价格。
影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。1、社会经济因素社会经济的发展水平是影响土地区位的最重要因素，它包括以下几个方面：(1)繁华程度(2)交通状况或通达程度(3)基础设施和公用设施的完备程度(4)人口密度搜索
2、自然因素(1)地形坡度(2)土地承载力(3)洪水淹没及排水状况(4)公园与绿地(5)环境质量3、行政因素
1、区位因素
城市地价水平具有明显的集聚分布特点，在空间上明显受宏观区位的影响。城市区位差异对各个城市经济发展产生深远影响，其地价水平的等级差别也就根据各个城市不同的预期经济效益区分开。
我国呈现东高西低、南高北低的宏观地价坡度，大体格局为：1.全国大中小城镇的地价形成三级制度;2.在全国、各大地区、各省与自治区范围内分别形成了三级地价中心城市体系; 3.地价的线性分布：一是沿海开放城市线，主要包括深圳、厦门、温州、宁波、青岛、大连等城市，基本遵循着南高北低的变化趋势。这条特征线表明沿海开放城市地产市场发育较快、地价相对较高。二是长江沿岸城市线，主要有南京、武汉、重庆等城市，从平均水平来看，这些城市的地价水平反映了我国中南部地区自东向西地价由高到低变化的基本特点，三是京广、京哈铁路沿线及周边，主要有广州、长沙、武汉、郑州、石家庄、北京、沈阳、长春、哈尔滨等城市，京广、京哈铁路是我国南北贯通的交通线路，这条线也基本反映了我国城市地价南高北低的趋势。四是西安至乌鲁木齐的西北线，西北线的地价水平依然遵循东高西低的特点，而且落差较大。
2、自然因素
包括城镇土地地质条件和城镇环境质量。
（1）城镇土地地质条件
城镇土地的岩土承载力、地形坡度、地下水埋深、洪水淹没状况等工程地质条件，不仅与城市形成十分密切，更为城市提供必要的用地条件，影响到城市用地布局，城市职能。 如地形影响着交通线型、走向及基础设施的建设，以及建筑群体的布置等。建筑土质与地基承载力决定着建设项目布局和工程建设的经济性。良好的地质环境易产生较好的经济效益。而在沿河地势地洼的软土层地带建房屋，需要修河堤，防止洪水淹没，同时还要加固地基基础，降低地下水位，从而增加城市建设的投资。
（2）城镇环境质量
环境状况通过的生态效益和社会效益影响在土地进行的一切社会经济活动，不仅影响到城市的的发展，居民切身的利益，还会直接影响土地的利用方式，利用强度。
大气、水、噪声污染等因素影响城市用地布局，空间分布状况和城市居民的生活居住环境、工作环境。美国学者纳尔逊（Nelson）、桑普（Saper）等人的研究表明，空气质量差会使地价降低15%左右，飞机飞行中产生的中等程度噪音会使航线下的地价减少5%~10%，而机场附近的严重噪音对地价会有20%~30%的负面影响。如伦敦两个机场噪声的干扰，使得附近房地产平均贬值20%。
3、经济因素
影响城市土地分等定级的经济因素主要有：
城镇聚集规模、城镇基础设施、城镇用地产出水平、城镇经济发展水平、社会因素、特殊因素
4、社会因素
影响城市土地分等定级的社会因素主要有城镇用地潜力、政策和其它特殊因素。
（1）城镇用地潜力
城市化表现为人口向城镇集中和城镇数量增加，城镇用地扩展的过程必然伴随着一定数量农村土地转化为城市用地，由于土地属于稀缺的非再生资源，城市用地潜力实际上取决于城市郊区土地资源数量和市域人口密度。土地供给的刚性，以及土地需求的柔性，决定了土地的市场价格很大程度上受供给影响。故用地潜力的大小对城市土地的等级有着重要的意义。
（2）政策
政策因素主要表现在以下两个方面：
首先，国家宏观的区域和城市发展政策直接影响基本建设投资导向，象我们国家，五六十年代国家从均衡分布生产力和国防安全的角度出发，投资主要放到内地和边远地区，减弱了沿海地区的区位优势。改革开放以来，国家经济政策向沿海地区倾斜，不仅使该地区获得了大量建设资金，而且通过各种优惠政策，吸引了大批海外投资和技术设备，经济和房地产业获得迅速发展，城市土地地价大幅度上涨。
其次，城市不仅是经济中心，也是一个地区的政治中心，城市行政等级愈高，通常单位土地获得的建设资金愈多，城市基础设施的水平也高，城市土地的级差地租提高。
政策因素的影响难以用统计指标衡量，但可从经济的角度反映政策的导向，用城市土地投入强度来表示。
3）特殊因素
城镇土地质量还受一些特殊因素的影响。如：
（1）特殊的自然人文景观。较典型的例子是西湖对于杭州市整体地价的影响。
（2）国家迁都，区域行政中心搬迁。如韩国首都汉城，房价已位居世界大都市前列，一套90多平方米的公寓住宅，价格竟高达2.5亿至5亿韩元（1美元约1180韩元）。一名普通公务员要购置这样一套住宅，需要支付15年至18年的积蓄。汉城寸土寸金，在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。2003年12月29日，韩国国会召开总会，决定将首都从汉城迁至忠清地区，据预测，行政首都迁出汉城后，汉城房价、地价将大幅下降，而韩国新行政首都的地价必将提高。
（3）有国际影响的大事件。例如北京市承办奥运会，上海市举办世界博览会都将提高两市整体土地价格。
（4）战争、政权变更突发事件。
影响土地等级的因素
答：1、一般因素 包括地理位置、自然条件、人口、行政区划，城镇性质、土地利用规划、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划、社会及国民经济发展规划等。2、区域因素 包括商服繁华度、位置、交通条件、公有设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。3、个别因素 包括被评估地块的自...
农用地等别分布原因分析
答：但农田水利设施对农用地等别影响很大，海拔和地形较高的地区，水利灌排条件成为重要的限制因素，水利设施配套、排灌无忧的地区等别高，农田基本建设条件差的地区等别偏低。社会经济及工业发展对农用地等别也有较大影响，如苏州郊区、工业园区等，由于当地重视工业，对农业投入少，同时由于当地经济发达，造成...
土地分级的原因
答：土地单位的多级性与自然地理环境中土地分异的连续性有关，特别是受到作为分异主导因素的地貌形态发育过程及其组合的连续过渡和多种多样的组合的影响。从最简单的地貌要素（地貌面）向基本地貌单元和复杂的地貌形态组合的发展过程是逐渐过渡的。土地单位是自然历史发展的产物，其自身的发展也具有从简单向复杂...
影响土地特性的土壤因素有哪些它们是如何影响的
答：影响土地特性的土壤因素有土壤质地、土壤构型、土壤可溶盐含量和pH值、土壤有机质和土壤养分等。1、土壤质地 土壤质地对土壤性状如养分含量、通气透水性、保水保肥性以及耕作性状等都有很大的影响。土壤中各粒级土粒的配合比例，或各粒级土粒占土壤质量的百分数叫做土壤质地（也称为土壤的机械组成）。土...
自然质量等别土壤条件分布规律
答：pH 值等，其中，影响自然质量等别的主要因素是黑土层厚度，由于黑土层是农作物根系的主要生长层，其厚薄直接影响农作物的生长，凡黑土层厚的土壤其自然质量等别较高，反之则较低。可见，土壤的黑土层条件是决定其自然质量等别的主要因素，保护好黑土层，增加其厚度是保持土壤肥力的先决条件。
土地分等与土地评估的依据不包括
答：主要划分根据：土地的自然和经济属性。用途：根据等级来确定各类不同性质用地的出让基准地价。影响土地分等定级的因素：1）繁华程度2）交通条件3）基础设施4）人口状况。土地评估的方法：(一)市场比较法：市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是...
土地评价的因素及指标
答：对地形、地质的评价主要考虑地貌类型、地质结构、岩石组成、沉积物质、海拔高度、坡向、坡度等因素。③土壤。是植物根系活动的场所。土壤肥力的高低在很大程度上影响农业的产量、土地利用和改造的方向。土壤与气候的组合表现为较小地区范围内土地自然生产力的差异。对土壤质量的鉴定，主要考虑其发展类型，土地...
土地等级划分标准
答：评定土地等级或称土地分等定级是根据土地的自然和经济的属性，进行调查、测算后确定土地质量和价值的评估活动。土地等级是确定土地价格的基础。土地等级依照土地条件调查成果评定，当规划确定的土地用途与现状用途不一致时，规划土地用途是评定该土地的等级的潜在影响因素。事实上，土地条件调查也必须考虑到规划...
影响土地特性的土壤因素有哪些它们是如何影响的
答：影响土地特性的土壤因素包括土壤质地、土壤构型、土壤可溶盐含量和pH值、土壤有机质和土壤养分等。1. 土壤质地 土壤质地对土壤性状如养分含量、通气透水性、保水保肥性以及耕作性状等都有很大的影响。土壤质地不同，对土壤的各种性状影响较大。2. 土壤构型 土壤剖面是土壤最典型、最综合的特征之一，它...
农用地定级中考虑邻县的区位因素的求取方法与案例
答：表3 沙湾县区位因素量化分级及权重表 按照加权求和法将定级因子综合成定级因素分值，计算方法如下式：土地资源监测调查工程论文集[2]式中：Hi为第i个定级单元的区位因素指数；i为定级单元编号；j 为定级因子编号；wj为第j个定级因子的权重；fij为第i个定级单元内第j个定级因子的分值。3 结果分析 表4...