专家说住房回落27%才合理，房子或“不得不降”，央媒如何回应？

在进入2022年以后，中国房价下跌的城市是愈来愈多。资料显示，2022年1-6月份，全国各地70一个大中城市中，新房价格同期相比下跌的城市总数分别是20个、24个、29个、34个、46个、49个。而二手房价格同期相比下跌城市的总数分别是30个、39个、47个、56个、57个和58个。如今，不管是新房子或是二手房价下跌的城市总数已经逐渐扩展。

除此之外，地产商的销售状况也令人担忧。据资料显示，2022年1~7月份，我国商品房销售总面积为7.8亿平方米，同比减少23.1%；商品房销售额为7.6万亿，同比减少28.8%。除开新房成交量萧条以外，二手房也展现“供过于求”的态势。

依据全新统计数据显示，二手房挂牌量提升10万件的城市已有13个，主要包括了像武汉、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、天津等一二线城市。权威专家可能这种城市若想商住楼去产能需要2-3年及以上。

所以导致房地产市场展现“量价齐跌”的主要原因主要有三个：

最先，房产调控效果已显示。我国早就在2016年便开始管控房地产业，到2020年我国央行归还房地产商设置权限股权融资三道红线，而且要求个人经营贷、消费贷款不可进到房地产市场。除此之外，2021年，各地房产调控频次超过651次。在经历多年来的房地产业不断管控以后，中国房地产市场进入调整周期时间已是无可避免。

其次，房地产市场早已供远大于求。数据显示，2017年我国城区空置房总数做到6500万件，但在相隔5年以后，预估如今空置房总数达到1亿套。此外，我国有96%家庭的有着1一套房，而具有2套房子之上家庭的占有率做到41.5%。设想，全国各地总量商住楼总数愈来愈多，而全国各地购房需求却越来越低，房地产市场进入长久的转型期就不难理解了。

最终，在今年的遭受新冠疫情的不断，好多人被封控区在家里，没了固定收入。此外，因为实体线经济低迷，好多人害怕自己将来会下岗，于是便暂停了买房方案，而且将钱存进金融机构。据央行的调查问卷表明，大部分受调查者表明，要将钱存进金融机构，为应对有备无患，而非用以项目投资消费和。

尽管现在国内房地产市场出现严重调整，但各地房价或是持续上升。对于此事，金融专家朱云来则也是直率的表示，房价应当跌去27%才算更科学。实际上，朱云来的说辞也并不是不符合实际，上年上半年度全国各地平均房价在进入历史时间最高位时，是1.1万余元/平方米，假如下跌27%，这也便是8000多元化。假如你在三四线城市买到一套80平米的房子，可能就只需64-70万。不过这种房价针对当地人而言，还是可以接纳的。

应对现阶段的高房价，主流媒体们也提出了回复。

新华社的《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》一文中曾明确表示：当前时期，我国绝大多数城市房价都偏高，亟需调整。显而易见，新华社用“房价偏高，亟需调整”这8个词表现了对其房价的观点。

此外，经济日报曾多次出文强调高房价所产生的缺点，在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》中明确提出：年青人才是一个城市未来的发展，才算是高质量发展的关键，可是目前很多城市高的房价对年青人不友善，亟需给楼市降温。

事实上，朱云来讲的是全国各地平均房价的下跌力度，每个城市房价下滑也不会一样，比如说北上深等一线城市，平均房价都是在6-7万余元/平方米，未来房价下滑很有可能会要远高于27%，将来跌至2万余才算是相对性有效。但是像二线城市如今平均房价在2万多，将来很有可能会跌至8000多元化才比较合适，这一下滑也要大于27%。

但是，像那些原本房价就不算过高的8000多样的三四线城市的房价，还会跌至5000多元化就够了。实际上，一座城市房价最后能跌是多少，该是由当地人收入来确定，目前国内房价存在一定的泡沫塑料，已经是迫不得已降的时刻。

央视只回应了8个字，表示房子或不得不降，这也是说明了以后房地产的一种趋势吧。

当时媒体给出的回应就是房价虽高，但是还需要进行调整，这样才能够给年轻人更好的生活质量，才能够保证房产的销售。

亚妹对此回应到关于房价应该由未来居民的整体收入而决定，虽然目前的房地产行业存在着一定的不好现象也存在着一定的乱象，有着严重的品牌溢价或者乱炒价的情况，但仍然需要结合实际情况进行相应的整治。

专家说住房回落27%才合理,房子或“不得不降”,央媒如何回应?
答：专家说住房回落27%才合理，房子或“不得不降”，央媒如何回应？在进入2022年以后，中国房价下跌的城市是愈来愈多。资料显示，2022年1-6月份，全国各地70一个大中城市中，新房价格同期相比下跌的城市总数分别是20个、24个、29个、34个、46个、49个。而二手房价格同期相比下跌城市的总数分别是30个、39...

房价下降27%合理吗?
答：先来了解房价回落27%从何而来，出自金融人士朱云来，按照理解，如果以2022年底全国房价均价9845元/平为基准计算，房价的合理水平就是回落到约7200元/平。当然了，这只是一家之言，毕竟就算回落27%，结合目前的收入情况和消费能力，这个房价可能还是有点高，对此，笔者觉得可以从另外角度来参考，房价的合理...

房价应回落27%才合理?央媒做出回应,房价或将迎来新格局
答：关于房价的问题，其实很早以前就有许多专家提出了建议了，而最近，金融专家更是再次对外表示：房价应该下跌27%才是正常的、合理的水平，此话一出，引起了许多网友们的赞同。这番话其实是非常有道理的。要知道，如今的房地产市场已经出现了严重超量的情况，供给远远大于人们的需求，根据有关数据，今年我国闲...

人均面积39平,房子回落多少才正常?
答：文/诸葛找房7月31日，官方正式发布住房数据，从国家统计局《建筑业持续快速发展城乡面貌显著改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》中可知：截止到末，城镇居民人均住房建筑面积39平，比1978年增加32.3平；农村居民人均住房建筑面积47.3平，比1978年增加39.2平。1978年城市人均住宅建筑...

房屋空置率多少才合理
答：一般我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率；还有一种是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。造成房屋空置率的原因1、由于商品房价格昂贵，正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄，所以在购买时消费...

房子到底是涨还是跌楼市永远搞不懂?
答：对于楼市想要看透市场，到底涨还是跌，谁也不好说，但从长远来说可以以国家的政策为导向，市场需求有基准，那样会对房地产有更深刻的认知。对于现在的家庭而言，房产就是家里最主要的财产，而且中国人自古以来对房子都有一种特殊的感情，毕竟“有房才有家”，房子不仅是刚需，在经历了楼市繁荣之后，房子...

重点城市住房成交下降49%,大佬讲讲未来房市走向?
答：房价不会再猛涨除了社会层面原因的还有经济层面的原因。房地产经济的持续“扩张式”发展极度容易产生经济泡沫，严重的甚至会引发经济危机。这是关乎民生的事，肯定需要谨慎对待。之前没有大力度管控也是因为经济发展需求，但是目前的经济发展现状已经不再那么依靠房地产经济了。其次我们再说说为何房价只会趋于...

多地房价回落,是否意味着“房子是用来住的,而不是用来炒的”实现了...
答：是会选择去买房的，虽然现在房地产商炒房的现象已经不多见了，但是依然有这种现象存在，而且房地产价格的下降于炒不炒房并不存在什么实质性的关系。虽然我国现在的房地产价格趋于回落，但是并不意味着现在人们的观念已经得到了改变，但是由于整体的大环境所导致，上半年经济的波动是分不开的。

全国70城房价均有回落现象,对房地产行业有何影响?
答：首先第1点就是房价回落之后，会让现在的房地产处于一个较为冷静的状态当中。在这样的一个冷静期间，会让很多从事这相关行业的一些从业者们感受到工作的一个压力，毕竟现在工作的销售行业并不是特别好过，所以有的一些经理就会过多的去压榨部分的从业者。从而让部分从业者的一个收入出现下降。二、房地产...

房子真的会变成白菜价吗
答：房子不一定会变成白菜价。但是近年来，由于各种房地产市场调控政策的出台，对于未来房价的上涨还是下跌，每个人都有不同的看法。一些人认为房价不会下跌，另一些人则认为房价已经触顶，涨不上去了，在各方打压之下，房价或许会回落。而且房屋的固有价值来源于房屋的开发成本，包括建筑成本以及地价，其中地价...