父亲先去逝了,二年后母亲也去逝了,一个儿子如何办理房子过户呢?
到派出所开具你父亲的死亡证明，然后要房子的利益关系人(你的母亲、所有的亲兄弟姐妹)书面写出放弃继承房子的继承权。带齐所有的证件、手续到公证处公证后到房产部门将房子过到你的名下。
1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。
房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。
房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0.05％
3、交易费：3元／平方米
4、测绘费：1.36元／平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。
过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。
这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。
在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。
二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。
契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）
个人所得税：个税一般都是按照1%计算
增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。
您好。
1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。
6、缴纳完税费之后，就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。
老人去世后房产过户需要什么材料
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：
6、房屋所有权证书。
7、继承公证。
8、继承人身份证及复印件。
9、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
希望能够帮到您，谢谢，望采纳。
父亲先去逝了,二年后母亲也去逝了,一个儿子如何办理房子过户呢?
大家是不是都认为，独生子女继承财产十分方便呢？都2020年了，大家醒醒吧，政策早就变了，不要再认为什么东西都和从前一样。近些年来房子的过户问题越来越繁琐，独生子女继承房子也变得越来越难了，简直可以算是难上加难，难于上青天。
而且我们在办理房产过户手续时，只要有一点点细节处没有注意到，那么就很有可能没有办法继承父母的房产了。
独生子女无法继承父母房产？想把房子留给子女，父母应该这样过户
一、拒绝过户
朋友是家里的独生子，八年前他的父亲去世了，今年年初的时候母亲也过世了。父母亲之前，在浙江有一套90平米的房子，价值为320万元。房子的户主是朋友的父亲，因为他父亲去世的时候朋友的年纪还比较小。
但是现在八年过去了，他的母亲也离世了，而他也结婚了，并且有一个一岁半的儿子。眼看着再过两年儿子就要上幼儿园了，但是家里的房子离心仪的学校比较远，父母留下他们的房子正好是学区房，所以朋友想要将父母的房子过户在他的名下。
可是，当朋友拿着父母的死亡证明与房产证到房管局进行过户时，房管局却拒绝帮他过户。原因是他提供的资料不足以办理过户手续。
并且告诉朋友，如果有法院的判决书，或者是公证处开具的继承公证书，他们才能帮朋友办理手续。
于是在与妻子商议之后他们夫妻两个去了公证处。但是没想到在公证处又碰壁了，公证处说，必须要把父母的亲戚全部找到公证处去证明才会给他办公证。
这一下就为难了他们夫妻两个了，因为亲戚根本就不在同一个地方，完全散布在世界各国，所以很难聚集到一起。
这样看下来，朋友继承房产的可能性貌似也已经不太大了，虽然说亲生子女继承父母的房产完全就是天经地义的事情，但是这一切不还得根据政策走法律程序来得吗？
二、律师得出的房产归属结论
由于朋友的父母在去世之前，并没有留下任何遗属说房子是属于朋友的，所以即便家里只有一个儿子，房子也不能就这样过户给他，而且即便朋友的父母之间口头说过将房子过户给他，但是也没有任何证据可以证明。
毕竟空口无凭，而且法律在任何时刻都是讲究证据的，没有证据的说辞就完全是无效的。
虽然朋友家里的核心关系很简单，但是父母的兄弟姐妹都还健在，所以这样循环下来关系也是极其复杂的，而且在法律上面这套房子应该与父母直系亲属们所共有。
虽然这样的说法特别荒谬，其实儿子没有办法继承房子，但是其他的其他的七大姑八大姨却可以来分房子。这到底是为什么呢？反正这就是法律所规定的，总而言之，因为没有遗嘱，他父母的直系亲属都能够有房产继承份额。
而且律师表示，如果当时父母在去世之前有立下遗嘱，那么房子的过户问题就可以直接简单处理了，完全不用像现在这样四处求人办事，而且还没有一个好的结果。
虽然遗嘱这一东西在中国本土环境来说是十分不吉利的，但是却有着极大的用处，所以没有必要因为迷信的东西而不顾后面事件的处理。
房产所有权本来属于父母，现在父母已经相继去世，儿子继承房子只能走继承手续，提供父母去世的相关证明，并且提供儿子作为唯一继承人的证据，就可以办理，如果还有其他继承人，还需要他们签字放弃继承
如果他们都是企业的职工，并且都有档案，一般继承公证比较容易，但是还要看你的祖父母和外祖父母是否在世，如果其中有人还在世，你就无法全部继承，他们也有份。
我2多岁父亲去世然后过了两年母亲又去世什么原因
答：因为父母感情很好，父亲去世对母亲打击太大，伤心过度，免疫力下降，引发疾病而离世。我的母亲就是个例子。我父亲在时身体非常好，每天都出去锻炼 ，感冒都很少，从来都不吃药 。可自从父亲去世后，母亲就每天郁郁寡欢，谁家也不去，经常看着父亲的照片发呆，在父亲去世一年多年后也离开了我们。
父亲去世隔二年母亲又去世了隔二年哥哥又去世了,是墓地不好吗?_百度...
答：是因为你家里的运气不好。运气不好的话，接二连三的事情都会发生在你自己家里。一般情况下是遗传性的疾病。像这种父亲去世的哥哥又跟着去世的。有好多是因为那种不治之症的遗传性疾病。是没办法避免的，不是因为什么墓地好不好。
家里父亲先去世多年后母亲又去世不到一年,母亲需要上总谱吗?
答：对于家里父亲先去世多年后母亲又去世不到一年的情况，母亲是否需要上总谱取决于个人家庭的传统和风俗习惯。总谱通常是一种家族的家谱记录，用于记录家族成员的姓名、出生日期、婚姻关系等信息。在有些家族中，总谱是由家族长辈负责维护和更新的，主要用于传承家族血脉和宗族文化。如果家族重视总谱的传承，并且...
父亲先去逝了,二年后母亲也去逝了,一个儿子如何办理房子过户呢?_百度...
答：营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，
我父亲去世不到一百天我母亲又去世了 这个还有什么说法么
答：节哀顺变！生老病死人生自然规律。不要想太多。这样的事情很多，相濡以沫的2人突然少了一个，另一个肯定接受不了，郁郁中离去。
家里父亲去世一年零两百多天然后母亲又去世了这个有什么问题吗?_百度...
答：你父亲去世了一年零两百多天，母亲又去世，没有什么问题呀，你母亲思念成疾，身体状况每况愈下，当然就会离开了。
家里母亲过世不到两年,父亲又过世了母亲的灵位怎么为?
答：怎么还有什么规定吗？以我们这里的风俗 你父亲办丧事的时候他的照片放在灵堂中间 等事情办完 和你母亲的照片并排放在一起 烧三炷香祷告一下不就完成了。你们那里还另外搞个灵位？他们的遗像不就是灵位吗？
房产是父亲的,父亲先过世,几年后母亲过世,遗嘱房子给小儿子,其他子女有...
答：首先要看父亲去世时，是否有立遗嘱将房产留给母亲一人，分两种情况分析：（一）父亲去世时，遗嘱明确房产归母亲的，即母亲是房产的唯一权属人，有权通过遗嘱将房产留给小儿子，其他子女对房产无继承权。（二）父亲去世时，如没有立任何遗嘱，则房产的1/2应属于母亲（原因是房产属于夫妻共同财产），另外1...
父亲先去世己入坟,两个月后母亲又去去世,母亲当天能入坟合葬吗?_百度...
答：当然可以入坟合葬。合葬在一起也是你父母所希望的。根本就不存在什么好不好，所谓的不好，也是有一些人故弄玄虚，要是不顾虑这些，就什么事儿也没有。
原先是父亲去世并立了墓碑,多年后母亲去世,母亲的骨灰盒与父亲葬在...
答：原先是父亲去世了并立了墓碑，后多年母亲去世了母亲的骨灰与父亲合葬在一起，今年准备给已故的两位老人合葬在一起当然是可以的啦，然后把墓碑上再贴上你母亲的名字就可以。