成本逼近法的基本原理

成本逼近法所应用的基本原理是生产费用价值论及等量资本应获取等量收益的投资原理。生产费用价值论的前提是在资产上所花费的成本费用是一种社会成本，在这样的假设前提下，资产的评估值等于或近似等于该资产所费成本之和.生产费用价值论的理论基础是市场上“经济人”的替代规律。所谓经济人，是指以经济效益最优为唯一目标，掌握充分的市场信息，对市场、环境具有完全的洞察力，能精确地计算各种因子将对自己实现目标过程所产生的影响的人.生产费用价值论，就是经济人在确定购买已存在的一宗地产时，他所愿意支付的价格绝不会超过他自己购买一块土地，并对其进行开发所需要的成本。也就是说，对于需求方而言，如果市场上的土地价格高于在当时市场条件下开发同类地产的成本，那么他将放弃从市场上购买而自己开发;时于供给方而言，如果开发出来的地产商品销售收入不能回收其开发成本并使其获得正常利润，他也不会接受这一价格。即地产开发的社会成本是需求方愿意支付价格的上限，开发成本是开发商愿意接受价格的下限。等量资本应获取等量收益是经济学的一个基本投资原理.在一个充分的市场中，由于资本的流动性，会形成一个社会平均利润率(至少是一个行业的平均利润率)，那么，在利润率一定的情况下，只有投资额才能决定所获收益的多少。对于一个理性的投资者而言，他投入一定的资本，必然要求至少获得相应的回报，而这个回报，必然在投资成本的基础上有一个相应的利润(平均利润)，否则，他无利可图甚至血本无归，决不会进行投资。成本逼近法以上述原理为依据，根据土地开发所耗费的成本构成来确定土地价格。但是，现实生活中土地的价格大部分取决于土地的效用，并非是土地的成本，所费成本多，并不见得土地价格就高，所费成本很少，由于地理位置或规划等的影响，土地价格反而可能会很高。因此，成本逼近法在土地估价中还是受到一定的限制.但是，在目前我国土地市场逐步发育并完善的阶段，成本逼近法还是具有自己独特的适用范围，并在实践得到了比较普通的应用。

成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。成本逼近法的基本思路是把对土地的所有投资，包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分作为“基本成本”，运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理，加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息，组成土地价格的基础部分，并同时根据国家对土地的所有权在经济上得到实现的需要，加上土地所有权应得的收益，从而求得土地价格。

成本逼近法所应用的基本原理是生产费用价值论及等量资本应获取等量收益的投资原理。
生产费用价值论的前提是在资产上所花费的成本费用是一种社会成本，在这样的假设前提下，资产的评估值等于或近似等于该资产所费成本之和.生产费用价值论的理论基础是市场上“经济人”的替代规律。所谓经济人，是指以经济效益最优为唯一目标，掌握充分的市场信息，对市场、环境具有完全的洞察力，能精确地计算各种因子将对自己实现目标过程所产生的影响的人.生产费用价值论，就是经济人在确定购买已存在的一宗地产时，他所愿意支付的价格绝不会超过他自己购买一块土地，并对其进行开发所需要的成本。也就是说，对于需求方而言，如果市场上的土地价格高于在当时市场条件下开发同类地产的成本，那么他将放弃从市场上购买而自己开发;时于供给方而言，如果开发出来的地产商品销售收入不能回收其开发成本并使其获得正常利润，他也不会接受这一价格。即地产开发的社会成本是需求方愿意支付价格的上限，开发成本是开发商愿意接受价格的下限。
等量资本应获取等量收益是经济学的一个基本投资原理.在一个充分的市场中，由于资本的流动性，会形成一个社会平均利润率(至少是一个行业的平均利润率)，那么，在利润率一定的情况下，只有投资额才能决定所获收益的多少。对于一个理性的投资者而言，他投入一定的资本，必然要求至少获得相应的回报，而这个回报，必然在投资成本的基础上有一个相应的利润(平均利润)，否则，他无利可图甚至血本无归，决不会进行投资。
成本逼近法以上述原理为依据，根据土地开发所耗费的成本构成来确定土地价格。但是，现实生活中土地的价格大部分取决于土地的效用，并非是土地的成本，所费成本多，并不见得土地价格就高，所费成本很少，由于地理位置或规划等的影响，土地价格反而可能会很高。因此，成本逼近法在土地估价中还是受到一定的限制.但是，在目前我国土地市场逐步发育并完善的阶段，成本逼近法还是具有自己独特的适用范围，并在实践得到了比较普通的应用。

成本逼近法的基本原理
成本逼近法所应用的基本原理是生产费用价值论及等量资本应获取等量收益的投资原理。生产费用价值论的前提是在资产上所花费的成本费用是一种社会成本，在这样的假设前提下，资产的评估值等于或近似等于该资产所费成本之和.生产费用价值论的理论基础是市场上“经济人”的替代规律。所谓经济人，是指以经济效益...

成本逼近法成本逼近法的基本原理[1]
成本逼近法的核心原理源于生产费用价值论和等量资本获取等量收益的投资原则。首先，生产费用价值论强调，资产的评估价应接近其产生的社会成本，即投资者在购买地产时，其支付意愿不会超过自建的成本。这个理论基于市场中的"经济人"假设，即理性决策者会考虑所有成本因素，以实现效益最大化。当土地价格超过开发...

成本逼近法成本逼近法的定义
成本逼近法是一种估算土地价格的方法，其核心理念是基于土地获取和开发过程中所涉及的各类费用总和。这些费用主要包括土地取得费用和基础设施开发费用，这些是作为计算土地价格的"基本成本"。这种方法运用经济学原理，认为等量的资金应带来等量的收益，因此，会将这些基本成本加上相应的利润和利息，作为确定土地...

什么是成本逼近法确定土地价格的依据和计算公式?
基础构建 成本逼近法将土地取得和开发过程中涉及的各项费用，如土地取得费、基础设施开发费，视为“基本成本”之源。这些费用不仅是对土地投资的直观体现，也是决定土地价格的关键因素。它遵循经济学原理，即每一笔投入都应期望获得相应的收益，因此，利润和利息也被纳入计算。增值的考量 不仅如此，成本逼近...

成本逼近法的介绍
成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据。是运用运用经济学等投资理念，加上基本成本投资所应得的利润来求得土地价格的一种基本估算方法。

土地评估五种方法
(一)市场比较法 市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代...

评估土地如何评估
评估土地时，常用的方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法。市场比较法是最基本且常用的方法，它是基于替代原理，将待估土地与近期市场上交易的类似土地进行比较，并适当修正成交价格，从而估算出待估土地的合理价格。这种方法依赖于市场上类似土地的交易实例，因此要求评估...

土地评估方法
四、成本逼近法：成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。由于土地的价格大部分取决于效用，而非取决于其成本，故采用成本逼近法有时可能会与市场产生偏差。故采用成本逼近法估价有一定的限制，一般成本逼近法...

如何对一块地皮的价值进行评估
1、基本估价法：收益还原法：将待估土地未来正常年纯收益以一定的土地还原利率还原，以此估算；市场比较法：根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算；成本逼近法：以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，加上...

土地估值方法
土地估值的方法包括市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法和基准地价系数修正法。1、市场比较法是最基本也是最常用的土地估价方法。它主要通过比较类似地块的市场价格来评估待估地块的价值。适用于土地市场活跃、有大量成交实例的情况。2、收益还原法是通过计算待估地块的未来收益，并将其折现到...