高层住宅使用年限 不可忽视的问题
房地产指的是房产和地产，地产就是说土地，在中国，土地永远是国家的，住宅用地是规划70年，记住，是规划，有可能到5年，这个地方就也许重新规划，所以，不要担心土地年限的问题，因为房产的使用权和所有权是我们自己永久的，土地年限满了或没有满我认为是没有关系的，即使要拆你的，也是按当时的市价赔偿的。
买房必修课
住宅本身性能如何是决定住宅寿命的重要因素。计划经济时期采用低标准设计建造出的住宅，导致住宅性能差。 面积小，难改造。
我家现在住这所小区就是上世纪70年代末建造的。随着人们生活水平的提高，对于许多家庭来说，目前这样的住宅已开始进入淘汰期，因为它们现在已经满足不了现代人对居住生活的需求，70年代我国住宅采用福利性实物分配制度，其中供普通职工家庭居住的每套建筑面积不得超过40至50平方米，而这些住宅大多采用砖混结构或现浇钢筋混凝土结构，内部空间面积小，户型难改造，而这些七八十年代建成的住宅，就面临这种尴尬的局面。
外观形象差
前些年建筑市场混乱，建筑设计和施工队伍层层转包，劣质建材乘虚而入，结果造成许多住宅工程不仅设计质量差，而且施工质量粗糙，有些居民家乱封阳台，任意安装防盗护栏等，导致建筑外立面破烂不堪。
而很长一段时间我国的建筑又都忽视对建筑美学的审视，业务素质高的建筑师长期人手短缺，政府负责规划设计审批的官员和房地产开发商虽然许多人缺乏审美能力和建筑艺术修养，但却对设计方案拥有裁决权，结果导致城市里平庸甚至拙劣的建筑作品随处可见。使这些住宅楼无论在市民眼里还是在政府官员的意识中，都感觉没有任何建筑艺术价值可言，而是污染视觉环境的“垃圾建筑”，我现在所居住的与和平广场紧密相邻的矿机厂小区即是如此，很多人都盼望能早日一拆了之。·绍慈·
结构设计安全度偏低
以前的建筑对长远的使用性方面考虑的都比较欠缺，只要能节省资源把房子建出来便为宗旨，因而当时对建筑结构设计安全度的规范要求也很低，在这标准之前所建成的住宅楼，因居民家庭装修超载压裂楼板的事件已经时有发生。其实，从经济性方面考察，虽然住宅的一次性投资比较节省，但因为使用年限短，从住宅全寿命的角度分析，同样也处于低水平。
而当前，仍有许多性能不合理的住宅在源源不断地建造出来。常见的，有的户型采用过大的进深，使户内缺乏日照、采光和自然通风;还有的把经济适用房简单地理解成低档住宅，从平面户型、外立面设计到材料设备选用全都采用最低标准，影响了居住品质。前不久我就遇见了一个朋友，他在两年前才住的新家，可现在就因为新房的电源线路已经老化，而叫苦不迭。
其实类似于这样搬迁没住上两年，居住就出现这样或那样问题的小区，例子还举不胜举，像什么小区车子停不下了，小区内缺少活动场地等等，这些都会导致新一轮低性能住宅的产生。
近年来很多城市都争先恐后地进行着旧城改造和街道拓宽，把很多主体结构和使用功能完好的住宅拆除，这也造成大批住宅生命周期过短。
城市规划管理工作滞后
近年来，各地因调整规划、拓宽街道而拆迁的事例很多，有的城市有些寿命仅20余年的钢筋混凝土结构高层住宅，也因为修建立交桥或所在地块进行商业性开发等原因遭到拆除。中央政府多年来一直强调城镇房屋拆迁必须依照城市总体规划和建设规划进行，强调城市规划的严肃性和权威性。可是依靠城市规划控制盲目拆迁行为在许多地方其实难以做到。其原因一方面在于已有的城市规划缺乏前瞻性，不能满足城市建设飞速发展的需要，比如对汽车时代的城市交通缺乏应对措施，不调整城市交通就将面临瘫痪。另一方面的原因在于城市规划调整过于随意，因为频繁调整规划，有的购房按揭项目，在购房人尚未付清月供款时房屋就被列入了拆迁范围。在沿海某城市，年初甚至发生了新房没有装修完毕即被拆迁的案例，激起了被拆迁人的强烈不满。
·小盛·
记者的话：在近几年国内房地产市场一片飘红的形势下，各地拆、建如火如荼。据一份资料显示，2002年全国城镇共拆迁房屋1.2亿平方米，相当于当年商品房竣工面积3.2亿平方米的37.5%;2003年全国城镇共拆迁房屋1.61亿平方米，同比增长34.2%，相当于当年商品房竣工面积3.9亿平方米的41.3%。这种大规模的拆迁，如再加上不合理的规划以损失大量社会资源为代价，并与固定资产快速膨胀形成互动，拉动了当地房地产价格迅速攀升。以每平方米建筑含有1.5吨建筑材料计算，这种大规模拆迁消耗的人力、物力、能源和运力都是天文数字。由于我国城市住宅大多采用砌体结构或钢筋混凝土结构，拆除后可回收利用的建筑材料很少，而产生的大量建筑垃圾却会对土地和水源造成污染，非常不利于环境保护和可持续发展。
（以上回答发布于2013-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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高层住宅使用年限 不可忽视的问题
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高层住宅可以住多少年
3. 外部环境对高层住宅寿命的影响也不可忽视。包括气候条件、土壤环境、交通状况等都可能影响住宅的使用寿命。因此，在选择高层住宅时，不仅要考虑建筑本身的品质，还要考虑外部环境因素。4. 高层住宅的使用年限并不是一成不变的。通过定期的维护和保养，可以延长住宅的使用寿命。例如，定期检查建筑结构、防...
高层住宅能使用多少年
1. 建筑材料和质量是影响住宅寿命的重要因素。如果开发商使用的是高质量的建材，并且经过了严格的建筑过程控制，这样的高层住宅的使用寿命可能会更长。2. 维护保养情况也是决定住宅使用年限的关键。定期进行房屋维护，及时处理存在的问题，能够有效延长住宅的使用寿命。3. 外部环境因素同样不可忽视。包括气候...
高层住多少年就不能住了
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高层楼可以使用多少年
维护保养的状况同样不可忽视。定期进行楼宇的检查和维护，及时修复损坏的部分，可以延长建筑的使用寿命。特别是在一些公共设施如电梯、消防系统等关键部位的维护和更新至关重要。综上所述，高层楼的使用寿命并非一个固定的数字，而是取决于多种因素的综合影响。在正常的维护和保养下，高层楼的使用寿命可以...
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一套楼房可以住多少年
楼房的维护保养也是决定其使用寿命的重要因素之一。定期进行房屋维护，如检查水电线路、管道、外墙等，可以及时发现并修复潜在的问题，从而延长楼房的使用寿命。如果长时间不进行维护，小问题可能会逐渐累积成大问题，缩短楼房的使用寿命。三、外部环境因素 外部环境因素也不可忽视。例如，气候条件、地理环境、...
城市房子可以住多久
4. 人为因素不可忽视。房屋的使用方式、装修次数以及居住人数等也会对房屋造成一定的影响。频繁大规模的装修或超负荷使用都可能缩短房屋的使用寿命。综上所述，城市房子的居住时间并非固定年限，而是取决于多种因素的综合影响。只要房屋得到良好的保养和维护，并且处于适宜的环境之中，其居住时间可以非常长久...
不动产证房屋使用年限的具体规定
3、可以用现在国家比较推行的拆迁政策执行。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。房屋使用年限到期后怎么办?如果房子下面的土地使用年限到期，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿，然后把土地收回去，重新卖;或者户主继续使用此土地，但是是需要以...