开发商暗埋水管漏水谁的责任
法律分析：主水管脱落造成渗漏，其责任的划分主要有下列三种情况：1、如果是住户人为造成主水管脱落损坏，应该有责任人负责维修及赔偿相关的损失；2、非住户人为破坏，如果房屋质量在保修期内（给排水管道安装应提供两年质保服务）发生质量问题，应该由房屋开发商负责维修及赔偿由此造成的相关损失，属于建筑施工单位责任的，开发商可以向建筑施工单位追偿。3、非住户人为破坏且超过房屋质量质保期，应该由物业负责承担维修及相关的赔偿责任。主水管是属于楼体的公共部分，为该楼的全体业主所共有，出现问题，物业应该利用业主缴纳的公共维修基金进行维修及赔偿。
法律依据：《建设工程质量管理条例》
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
开发商预埋至楼上住户的水管引起的漏水，应该属于施工质量问题。
购房人应该向开发商要求维修和赔偿楼下业主的损失。
施工单位在结算工程款的时候留有保质金，开发商再向施工方要求修复和赔偿，或开发商维修，然后自保质金扣除。
两种不同的主张权利的方式。
第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。
第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。
但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。
法律依据：《合同法》第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
1、（关于合同关系）可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，因为的确已经过了2年的保修期限，所以会被法院驳回（即不能主张合同关系）
法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
扩展资料
案例一：
近日，家住济阳县某家属院的王女士，给本报的“有事您说”打来电话咨询，楼上的厨房下水道向下渗水，究竟应该物业来修还是楼上的住户自行修理。
县房管局开发管理科相关负责人称：“楼上漏水，该谁修这一问题也是分很多情况的。”如果房子还在交房后两年时间内，也就是所说的保修期之内，如果房屋漏水是建筑问题，这样的情况下，应该是开发商进行修理。
如果过了保修期，发现楼上的房屋渗水或者漏水，都应该由业主进行协商自行修理，其中包括自行准备更换的具体材料等。如果此小区有物业，那么物业应协助住户修理漏水房屋，主要给予住户人员上的帮助等。
此外，济阳县还有一些比较老旧的家属院等，由于没有物业管理，就像王女士所在家属院，应该与楼上协商解决，一起修理漏水渗水处。
参考资料来源：人民网 楼上漏水该谁修？ 房管局:保修期之内开发商负责
开发商暗埋水管漏水谁的责任?预埋水管漏水属于物业维修吗?开发商水管...
在建造房子的时候，一般开发商会暗埋水管，这样方便业主的以后使用。但是，在入住以后，有些业主却遇到暗埋水管漏水的情况，那么开发商暗埋水管漏水谁的责任？下面就和小编一起来看看预埋水管漏水属于物业维修吗以及开发商水管漏水的怎么处理。一、开发商暗埋水管漏水谁的责任 1、开发商暗埋水管漏水谁的...
...的(冷热水管)明管而且悬空裸露,装修公司装修后,漏水了谁的责任...
装修好的房子漏水，要看是什么地方漏。如果是顶层的屋顶漏水，那毫无疑问是建筑商的责任(防水的质保期是5年,永美家园的房子现在都还在质保期内)，物业部会通过开发公司的工程部与对方联系，尽快解决，处理时间不会超过一个星期。如果是内部水管，不管是暖汽还是冷热水或者下水，首先要看是什么部位:如果...
埋在墙里的水管渗水怎么办
2、将渗漏的位置切割开，重新采用相同材质的水管及直通（或三通）连接接头进行热熔焊接；3、焊接完成后，对水管进行打压测试，检查水管焊接是否符合要求；4、渗漏处水管焊接合格后，重新做墙体的相关饰面层处理（如进行水泥抹灰找平、瓷砖铺贴等）。三、墙体暗埋水管出现渗漏的责任划分 1、如果是后期人为...
自来水水管漏水了,这是物业维修的范畴吗?
物业公司本身又是开发商下属子公司，与开发商有利益关联有意维护开发商利而且抛漏水点的时候，把物业和装修公司都叫过去，当面抛开，这样不容易扯皮，抛开后。一看就明白是谁的责任啦。如果是自己家里的水管漏水，物业是不管的，因为这是私人所有部分。但是小区或楼栋的公共部位漏水，就是物业应该负责维修...
卫生间漏水是物业维修还是业主维修
3、如果这个时候卫生间的主水管还在保修期内的话，那么物业公司可以找开发商帮忙维修处理。假如已经不在保修期内的话，那么物业公司就只能自行出钱请人帮忙修补。4、假如是因为建造楼房时，开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水的话，那么就是开发商的责任。卫生间漏水原因1、靠近包立管处的上部...
卧室里的下水管怎么处理
房间里有下水管而事先售楼部并没有告知，可以向开发商提出索赔。如果管路走地下，一但发生漏水很难及时发现，只有水漫金山或者地板变形以及漏到楼下，才会发现漏水，且由于水管暗埋很难查出漏水之处。这时巨大的损失更是无法挽回，甚至严重的影响了友好的邻里关系；所以完全有理由向开发商索赔。建议先入住...
厕所主水管漏水该找谁?
在这一点碰见这种情况，你们就不能心软，天天找他们，你一心软他们就拖了，态度一定要坚决，我可以告诉你那是质量问题，是暗埋管道的弯头处没有接好造成的漏水，把墙局部凿开，修理一下，就好了，现在麻烦，以后就不麻烦了，天天找物业去，让他们负责，如果解决不了，可以投诉到消协！也可以暴光到媒体...
...电线管的?开发商预埋的电线管能用吗?楼下开发商预埋电线管漏水...
原因②：地面下水管有漏水的情况。所谓室内的水管也漏水的情况，就是指着我们地面内所暗埋的水管漏水了，这些水通过地面的缝隙流到了线管内，然后通过线管流到了线盒内。这也是线管滴水常见的另外一个原因。2、处理措施：①我们首先要把线管内的水放干。以此来确认线管内的是积水还是水管漏水。具体要...
...安装空调水管钻破,造成漏水地板泡坏,谁承担责任
在处理客厅外墙预埋水管因安装空调钻破导致漏水和地板损坏的情况时，责任的划分显得较为复杂。空调的具体安装位置由业主决定，然而，安装公司在施工时应当考虑到墙体内可能存在电线或其他管线，特别是水管的存在较为罕见。因此，安装公司仅需承担部分责任。物业公司的责任在于他们应当在业主进行装修施工前，提供...
暗埋水管漏水怎么办
问题三：房屋水管漏水 （暗管）现在怎么处理！！ 1:你的热水管是开发商给你做的吗？怎么问物业公司要图纸！就算有 当时的暗埋管子据我所知都是工人根据大概位置直埋的 如果是日丰管 估计是质量不好 受损后破裂造成的 如果是ppr稍好点 2：是在找不到 建议还是做成明管比较好 明管虽然前一两分钟...