开发商暗埋水管漏水谁的责任？预埋水管漏水属于物业维修吗？开发商水管漏水的怎么处理
一、开发商暗埋水管漏水谁的责任
1、开发商暗埋水管漏水谁的责任？两种不同的主张权利的方式。第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。
2、根据《合同法》第一百二十二条，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
3、可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，若是已经过了2年的保修期限，一般来说开发商是不承担责任的。
二、预埋水管漏水属于物业维修吗
1、预埋水管漏水属于物业维修吗？防水5年质保，管道2年，质保期内非人为的，开发商责任，过期了自理。因此，要是在质保期内，开发商责任，过期了，自理。
2、一般的楼盘这个问题的话都是由物业来处理，但是也有一部分的物业很不负责任的，如果不修的话，不过，若是物业不管理，可以投诉物业。
3、根据国家规定，给排水管道的保修期是二年。若是房屋已经使用5年以上，超过保修期了，所以无法享受免费维修。如果你的这个预留管属于公共主管道，可以联系物业，启用专项维修基金来维修；（使用专项维修基金有特定程序）如果这个管道仅仅是由你自己使用的，维修费用就只能你来出了。你可以出钱让物业来维修，也可以自己找管道维修公司来维修。
三、开发商水管漏水的怎么处理
开发商水管漏水的怎么处理？开发商水管漏水的处理方式有很多种，主要是根据具体的原因进行处理，下面就来具体的看一下。
1、房屋在保修期内的质量问题由开发商承担责任
按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是：屋面漏水，保修3年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修1年；灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。
保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。
2、楼上邻居原因导致漏水，由楼上承担责任
《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
因此，如果是楼上邻居在装修时破坏了水管等原因导致漏水，楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。
此外，“不动产权利人”不仅仅是楼上房屋的所有权人，还包括使用权人。
3、物业公司未履行管理义务，由其承担相应责任
我国《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在安装方法中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。
如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。
但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。毕竟在这件事情上，物业主要起的是在业主之间进行协调的作用。
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开发商暗埋水管漏水谁的责任
两种不同的主张权利的方式。第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。法律依据：《合同法》第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本...
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装修好的房子漏水，要看是什么地方漏。如果是顶层的屋顶漏水，那毫无疑问是建筑商的责任(防水的质保期是5年,永美家园的房子现在都还在质保期内)，物业部会通过开发公司的工程部与对方联系，尽快解决，处理时间不会超过一个星期。如果是内部水管，不管是暖汽还是冷热水或者下水，首先要看是什么部位:如果...
开发商是怎样预埋电线管的?开发商预埋的电线管能用吗?楼下开发商预埋电...
原因①：线管内有积水。所谓的线管内有积水，就是指建房的过程中水通过线盒或者是线管的部位进入到了线管里。但是我们的线盒在楼板措施封闭的，所以水就存在了里面。在我们穿线的时候就发现向下滴水。原因②：地面下水管有漏水的情况。所谓室内的水管也漏水的情况，就是指着我们地面内所暗埋的水管漏水了...
自来水水管漏水了,这是物业维修的范畴吗?
经常扯皮的，是室内的暗装管道——埋在瓷砖地板下面的管道。相关规定比较模糊：开发商自带的管道，由物业负责维修（保修期内）；装修时业主自行安装的管道，由业主（装修公司）这种情况小区内的公共管网漏水，无论是居民用水还是消防用水，管网的维修毫无疑问是由物业管理企业负责。业主和物业管理企业责任的...
防水漏水怎么处理
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后...
埋在墙里的水管渗水怎么办
2、将渗漏的位置切割开，重新采用相同材质的水管及直通（或三通）连接接头进行热熔焊接；3、焊接完成后，对水管进行打压测试，检查水管焊接是否符合要求；4、渗漏处水管焊接合格后，重新做墙体的相关饰面层处理（如进行水泥抹灰找平、瓷砖铺贴等）。三、墙体暗埋水管出现渗漏的责任划分 1、如果是后期人为...
厕所主水管漏水该找谁?
在这一点碰见这种情况，你们就不能心软，天天找他们，你一心软他们就拖了，态度一定要坚决，我可以告诉你那是质量问题，是暗埋管道的弯头处没有接好造成的漏水，把墙局部凿开，修理一下，就好了，现在麻烦，以后就不麻烦了，天天找物业去，让他们负责，如果解决不了，可以投诉到消协！也可以暴光到媒体...
...安装空调水管钻破,造成漏水地板泡坏,谁承担责任
在处理客厅外墙预埋水管因安装空调钻破导致漏水和地板损坏的情况时，责任的划分显得较为复杂。空调的具体安装位置由业主决定，然而，安装公司在施工时应当考虑到墙体内可能存在电线或其他管线，特别是水管的存在较为罕见。因此，安装公司仅需承担部分责任。物业公司的责任在于他们应当在业主进行装修施工前，提供...
卫生间漏水是物业维修还是业主维修
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装修好的房子漏水怎么处理
1、新装修的房子渗水，首先要查清原因，找到渗水的地方就很容易处理。2、如果渗水是房屋质量问题，可以找开发商保修并赔偿相关损失。3、如果是自己装修的水管漏水，则只能自己承担责任，尽快修好。4、如果是楼上或隔壁装修造成渗水，应要求尽快修复，并与对方协商处理赔偿事宜。协商不好可申请仲裁或提起...