当心！你的一楼花园可能是违建建筑
很多房地产开发商为了鼓励大家购买1楼，所以便会赠送一个小花园，但是我们要知道，对于房地产赠送的小花园，我们可以进行一些基础的改造，比如种花摘草是可以，但是对于一种地上的建筑物是绝对不允许，否则这会被算作违建。
就算物业部门不会管理，城管部门也会给予拆除。所以我们在自己的小院子做任何改造的时候，都应该向物业部门作出申请，也应该接纳他们好的建议。
因为物业部门和业主之间的关系不存在上下级，所以平时很多一楼居民，会搭设一个小凉亭或者便于葡萄瓜果向上爬的木架，这种构造其实也属于违建的范畴。归根结底还是要看一下当地城建部门对于这种管控是否严格。
而我建议大家最好还是不要购买1楼为好，因为1楼的弊端实在是太多，首先来说屋里面采光不好，过于潮湿，而且年久失修之后下水道出现堵塞，这种下水全都会反到自己的家中，这也是住在1楼最大的困扰。
而且一楼的安全性也差一些，所以住在1楼的居民大多数都会安装防护窗，想象一下自己生活在一个阴暗的环境内，窗户按着铁窗，就像生活在牢笼里一样，而且外面有人在正常行走可以对屋里面的所有景象一览无余。
所以1楼价格再便宜赠送我再大的花园，我也不会去购买，所以大家在购买房屋的时候一定要考虑清楚，毕竟这是一件终身大事。
如果单纯是养花种草这个没问题，如果围起来后建成了房子，则属于违建了。
违章建筑处理方法：
1、《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
2、该法条规定了针对违规建筑的几种的不同处理方式。通过该法条的规定，我们可以看到，并不是所有的违章建筑都一定要采取强拆。针对“违建”，政府应根据不同的违法程度及历史原因，采取责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种处理方式，而不能一刀切，全部强拆。
扩展资料：
违章建筑主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
参考资料来源：百度百科-违章建筑
很多人梦想就是住在一个一楼带花园的房子，连小编也不例外，带花园的房子，种花养草，听上去很美，事实上也很美。但是，勉强要有一个花园，结果往往适得其反。甚至有可能这个花园还会被当
违建处理掉！今天就给大家讲讲怎样购买一层带花园的房子。
一是注意花园是不是你的
买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。所以一定要注意这个花园是否为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。
二是看看小区的总规划图纸
身边有一个朋友就是买了房子后才知道，花园下面居然有个化粪池，虽然开发商说化粪池建得很深，是封闭的，做的是钢筋混凝土池，不会对我们造成什么影响，可这位朋友心里总是觉得膈应。
三是物业服务
物业直接关系到住户安全，尤其是一楼，防盗很重要！有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。除此之外，物业服务的高低也是非常重要的，要知道，同样是物业，所提供的服务也是千差万别。
四是花园的打理
首先一定要选择采光比较好的花园，有小伙伴买了一楼光照不是很好的花园，只能种对日照时间要求不高的植物，也很郁闷。
有了花园，肯定要增加装修的费用，弄个草坪，买营养土、大理石板、鹅卵石、植物，打理起来绝对费时费力。加几把漂亮的桌椅，再加遮阳伞什么的，都是钱。
有经验的人还发现，刚种的时候花园可能是非常漂亮的，但时间长了就又要重新打理，不然草木越长越长，也不好解决。
五是住户素质刚才提到物业的时候也有说，好的物业会在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。但是大多数情况下，这样的好物业并不多见，或者即使物业提醒了，住户就是不听也没撤。
（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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小区一楼违建花园投诉流程
你可以向城建局或者国土资源局举报。投诉流程为：1.先拨打12345投诉举报违建，城管不拆不处理就在12345回访时表达“未解决、非常不满意”。2.向本市规自委信访，要求来现场核查、给予认定，并书面答复你。如果规自委认定是违建了，且书面回复你了，一个月后属地街道和城管依然不作为可以向区级纪委监察...
小区一楼院子违建标准
小区一楼院子违建标准是：一楼小院未经批准建设的、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的、未在房产证上标注的，属于违章建筑，违建违反城乡规划的，依法予以处理。
一楼花园硬化算不算违建
一楼小院违建的认定如下：1、建筑使用功能改变；2、未征得同意擅自改建、翻建或扩建的建筑；3、逾期未拆除的违章建筑；4、未经同意擅自改动设计图纸，施工的建筑；5、非法转让的土地上建造的建筑；6、公共用地上建造的建筑物；7、其他违反法律、法规规定建筑物。地面硬化属于违建吗?1、主要看硬化的地面...
一楼小院违建如何认定
一楼小院违建认定如下：首先要看一楼住户业主的院子是否有产权，有的话，在自己的土地上合理搭建建筑物是个人自由，不算违章建筑。其次，有经过规划部门、住建部等相关部门的审批允许，在一楼院子上面合理搭建建筑物也不算违章建筑。如果以上两种都没有的话，就属于违章建筑，按照物权法和物业管理条例，有...
一楼小院违建如何认定
法律分析：属于违章建筑，只要不是在你的房产证上标注出来的，自己建的都属于。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括：1、未...
楼房一层小花园里的建筑属于违建吗?
如果当初规划设计的时候，这个小花园里的建筑是有的，那么就不属于违建。
一楼花园怎样不算违建
1、根据查询华律网显示，户业主的院子具有产权，土地上合理搭建建筑物是个人自由，不算违章建筑。2、经过规划部门、住建部等相关部门的审批允许，在一楼院子上面合理搭建建筑物不算违章建筑。
一楼小院违建如何认定
法律分析：一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建：1、改变了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。3、临时建筑，逾期未拆除的。4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基...
小区一楼院子违建标准
国家并没有直接统一的标准，但是地方政府有明确规定：据房天下网中了解，一般情况下，违建指的是没有取得建设工程规划许可证或建设用地规划许可证而擅自修建的建筑物。对于一楼小院，如果在城市规划区内没有相关许可证，却私自占地扩建或改建的建筑物，也属于违建的范畴。如果一楼小院封顶未经批准建设的、...
楼顶花园算违建吗
法律分析：楼顶花园是否算违建，需需要确定该平台是否为公共区域，在该区域进行工程建设是否申办了建设工程规划许可证等。如果都没有，那就是违建。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。