房屋过了质保期后，开发商还有维修责任吗
开发商还有维修责任吗？
对于这种质保期过后房屋存在质量问题的，如果说这个问题是质保期过后才刚出现的，则开发商是没有再负责维修的责任的，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。
如果房屋的质量问题是在质保期内就出现了，但质保期内开发商一直没给解决的，则即使质保期过了，开发商也仍需要承担修缮的责任。此时开发商如果拒绝维修的话，那就属于不按照合同约定履行保修义务的行为，而这种行为是属于违约行为的；所以如果是这种情况，开发商拒绝维修，房主可以要求其承担违约责任，对违约行为采取补救措施。而本案就属于这种情况，所以法院判决房屋漏水问题由房产公司负责解决。
房子漏水，物业有没有责任呢？
物业有没有责任要看实际情况。
漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
如果是上层楼上房子施工破坏防水层，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
过了质保期房子漏水谁承担
依据《建设工程质量管理条例》等法规，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等项目的保修期限通常为5年。在保修期内，由施工单位负责维修。一旦超过法定保修期限，施工单位将不再承担维修责任。然而，如果漏水问题是由于开发商在房屋建设过程中的质量问题导致的，且这种质量问题在保修期...
商品房外墙漏水过了质保期怎么办
商品房外墙漏水过了质保期应该：1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定，最...
房子在质保期内维修过,过了质保期又出现问题
1、开发商原因导致超期如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。2、房屋主体出现质量问题如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已 过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。
房屋漏水保质期是几年,房屋漏水过了5年质保期,房屋过了保质期谁负责
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体他们，同时准备走司法途径解决。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的...
质保期后开发商可以将房屋维修交给物业维修吗
一般质保期后开发商可以将房屋维修交给物业维修的。
外墙渗水谁的责任
只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。 追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任。 2、如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管...
房屋屋顶漏水由谁来承担
独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。【法律依据】《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期...
开发商预埋水管爆裂,过两年质保期后就只有自认倒霉吗
如果在自家出现房子施工质量问题话，你要明确一点自己房子的保修期是多长时间，而保修期内包含哪些项目的维修责任，不然的话，开发商不会负责任的。业主针对保修需要了解的问题：1、如果开发商在建筑楼房时，使用质量不合格的产品，导致房屋出现爆裂漏水现象的话，经过相关部门认定后，开发商使用的是不合格...
房屋5年后漏水找谁处理
下面我们来详细探讨一下。首先，需要明确的是，房屋漏水属于房屋质量问题，因此需要先了解房屋质量保修期的规定。按照我国《物权法》规定，房屋质量保修期为5年，自交付使用之日起计算。如果房屋漏水是在保修期内出现的，那么业主可以直接联系开发商或施工方来处理问题。但如果房屋漏水是在保修期外5年后出现...
外墙保温脱落谁负责
一、外墙脱落业主有责任吗(—)现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。(二)如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就...