天津目前的房价走势情况是什么样子的呢？
目前天津市的房价波动形式主要为短期看政策，中期看土地，长期看人口
第一、国家政策：房地产业是我国社会经济发展的支柱行业之一，联动上下游诸多产业，与宏观经济的关联性极大，一般来说影响房产更直接也更迅速的方式就是政策波动，一些宏观调控会更为直接的影响到房价的波动。
第二，开发商拿地：目前大开发商还是很看好天津市场的，纷纷高价拿地，地王频出。一些政府规划，地铁商业学校等等配套的逐步完善会影响到所在区域的发展，从而带动房价的上涨。
第三，从需求端来说，天津人口属于人口净流入的城市，外部需求不断聚集。因为天津的购房政策相对于北京是要简单很多的，但它所拥有的教育资源，高考制度和基础设施在北方城市里相对较好，再加上今年出台的人次引进政策，都一定程度上能刺激房产的供需关系。所以会不断地吸引着各地的人才力量注入到天津。这些人口置业刚需旺盛，普遍具有一定的购买力，并且逐步向外围城区扩散，抬高、支撑了天津的整体房价。
市内6区：
河东、河北、红桥 均价3-4W
河西 均价4W以上
南开 均价5W以上
和平 大面积户型居多，且得房率低
环城四区：
北辰 集中在淮河道周边 均价2W
西青 集中在张家窝周边 均价2W
东丽、津南 1W以上
目前对于天津楼市的后市，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，房价更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。
天津后市究竟如何？目前是一些基础分析。
需求方面——人才新政与棚改的双重需求叠加
新政在未来两三年究竟对天津房地产市场有多大的影响？
根据相关数据，人才新政颁布一周内已经办理落户7000多人，截止5月底，后台预审通过26万人。
需要调档的人数占总申请人数的比例大概是80%，而需要调档的群体都是在津“无房无工作”的情况，按照民间说法，集体户口两年内不买房会打回原藉，因此天津新入藉人口在近两三年会带来巨大的购房需求。
我们采取保守估计，即一年内成功落户30万人的话（新政之前17年新增户籍人口5.6万，16年17.5万，30万真的很保守了）。这30万人中的80%，也就是24万人两年内要完成买房任务，平均每人购房30平米，那么这24万人的购房需求就是720万平米。
720万平米的需求究竟有多大呢?
2017年天津市新建商品房成交面积是1280万平方米，720万平米的需求能占到17年全年新房供应量的56%。
如果还不能直观的感觉到天津人才新政带来的购买力度的话，那么我们来和更早实行人才引进政策的新一线城市南京、武汉作一下对比。
南京2017年新增户籍人口17.9万，而过去十年平均新增户籍人口仅5万，17年户籍人口同比增长率为2.7%。
武汉17年新增户籍人口19.8万人，过去十年均值仅为1.5万，户籍人口同比增长率2.3%。
而天津落户的热度远高于南京武汉，如果18年户籍人口同比增长达到3.5%的话，新增户籍人口就会达到37万人。
实施落户新政后，南京、武汉、成都等新一线城市的房价经历了大幅上涨，而天津此前房价一直在阴跌，面对未来如此巨大的需求，天津房价有很大的上涨压力。
新增人口的购房需求已经很旺盛，但天津的新增购买资金不仅来自刚需们。天津从2017年起实施市区棚户区改造“三年清零”行动计划， 17年已经完成了40万平米的拆迁改造计划，18年和19年还将继续推进每年大约40-50万平米的改造计划。
棚改的货币化安置方案一直被诟病为三四线城市房价上涨的元凶之一，“三年清零”计划给天津房地产市场带来的这支重要的购买力量也不容小觑。
供给方面
在中央严控地产的高压之下，天津政府表态坚决贯彻“房住不炒”的方针，然后给出了未来几年的住房供地计划。
然而，在2017年7月给出的供地计划中，并没有增长住宅土地供应的实锤。2017年至2019年住宅用地计划供应2579公顷，2017年至2021年住宅用地计划供应4108公顷。相比之下，2009年至2014年，每年的住宅土地供应都在1000公顷以上。
天津房价走势?
答：目前天津房价走势处于平稳发展，稳中有升的状态。从以下几个方面分析天津未来房价。1，国家政策：自从天津限购政策推出，天津住宅成交量有所下降，但房价依然平稳发展。因为房地产对于政府GDP起着至关重要的作用，所以政府是希望...
津南区的房价有可能会降吗?
答：目前天津的新房房价总体上趋于稳定。二手房确实有下降的。自去年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也...
天津房价还会下滑吗?
答：目前天津房价处于平稳发展的状态。1，从国家政策而言，因为房地产对于政府GDP起着至关重要的作用，政府是希望房地产平稳发展的，目前出台的限购限售政策也都是为了房地产市场能稳定下来。2，开发商拿地：目前大开发商纷纷高价...
天津房价走势预测
答：天津房价走势2018预测大部分的专家根据房地产行业的发展规律来判断，，天津的市场大致会呈现出如下的阶段。第一个阶段就是短期持平阶段。根据相关的上市公司三季度的报表显示，有一千多家在第三季度都抛售了一些投资性的房地产...
天津现在各区域房价情况怎么样?
答：响应“京津冀”协同发展，东丽区的“空港经济区”，主打经济贸易，津南区的“海河教育园区”，主打教育科技，以上3区依据其独特的区域特征，可能会发展成局部中心，以此影响周边的房价变动；房价本身是由多种因素共同影响产生的...
天津目前的房价走势情况是什么样子的呢?
答：目前对于天津楼市的后市，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，房价更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。天津后市究竟如何...
两年之内,天津的房价会怎样变化?
答：而“天津卫”的房子价格，相比于前2年，均值下跌了5000元/平方米。两个星期内，天津一地房价降了72万。是个别情况或是总体发展趋势？天津房子价格确实提高困乏了？2020年9月第一周，天津房市数据信息公布。二手房牌价由上...
天津的房价走势会是怎样的?
答：等停工令放开以后，一六年、一七年甚至一八年地王集中入市会对新房市场造成非常大的冲击作用，房价也会持续走高。2.全国从17年3月份开始限购。在全国都限购的大环境下，各个城市都进行了差异化的限购。因为一五年，一六年...
2017天津小产权二手房房价走势怎么样?
答：天津武清枫丹天城房价:6800元。枫丹天城地处武清杨村，位于雍阳西道与翠亨路交汇路口西北侧，占地23.3万平米，总建筑面积50万平米，项目涵盖洋房、小高层、高层等70年产权的纯居住型产品，以及枫丹白露风情商业街、社区幼儿园等...
津滨大道板块未来升值空间怎么样?
答：津滨大道板块在东丽区房价最高，因为周边项目都紧邻津滨大道，在天津但凡紧挨着快速路的项目，房价都不低。最近东丽区频繁拍地的位置都在津滨大道两侧，而且地王频出，也意味着政府对该区域的重视。该板块距离河东区驾车五...