房地产开发企业的财务费用是资本化还是费用化
1、房地产企业贷款账户结息是应计入财务费用，还是冲减开发成本的资本化利息：计入财务费用还是资本化会计准则有严格的界定，并不是可以随意调节的。所以需要根据具体的情况而定。
计入财务费用影响当期的利润，使得当期利润减少；
进行资本化的利息计入成本，影响的是销售期（即结转销售成本时）的利润；
即利息如果处理，从整体项目上来看，对项目的利润并没有实质的影响，只是对各期的利润造成影响。
当然因为对各期利润造成不同影响，会影响到企业的所得税费用，进而影响企业的资金占用。
2、企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。目前企业贷款可分为： 流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。
根据会计准则规定，企业借款购建或者生产的存货中，符合借款费用资本化条件的，应当将符合资本化条件的借款费用予以资本化。符合借款费用资本化条件的存货，主要包括企业（房地产开发）开发的用于对外出售的房地产开发产品、企业制造的用于对外出售的大型机械设备等。这类存货通常需要经过相当长时间的建造或者生产过程，才能达到预定可销售状态。其中“相当长时间”，是指为资产的购建或者生产所必需的时间，通常为1年以上（含1年）。
借款费用资本化的金额：
（一）专门借款利息费用的资本化金额本准则第六条（一）规定，为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额，并应当在资本化期间内，将其计入符合资本化条件的资产成本。专门借款应当有明确的专门用途，即为购建或者生产某项符合资本化条件的资产而专门借入的款项，通常应有标明专门用途的借款合同。 （二）一般借款利息费用的资本化金额 一般借款是指除专门借款以外的其他借款。根据本准则第六条（二）规定，在借款费用资本化期间内，为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额应当按照下列公式计算： 一般借款利息费用资本化金额＝累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数×所占用一般借款的资本化率。 所占用一般借款的资本化率＝所占用一般借款加权平均利率＝所占用一般借款当期实际发生的利息之和÷所占用一般借款本金加权平均数 所占用一般借款本金加权平均数＝Σ（所占用每笔一般借款本金×每笔一般借款在当期所占用的天数/当期天数）
《企业会计准则第17号——借款费用》规定：企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用应当确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
《企业所得税法实施条例》第三十七条规定：企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用，准予扣除。企业为购置、建造固定资产、无形资产和经过12个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的，在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用，应当作为资本性支出计入有关资产的成本，并依照本条例的规定扣除。
根据上述规定，房地产开发企业借款费用资本化开始的时间，应当是在取得开发项目开始，截止时间应当在开发项目竣工验收日。在此之前和之后的借款费用应当计入当期损益。如果，在房产开发建造过程中发生了非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。
能用最通俗的例子解释一下什么是资本化和费用化吗资本化和费用话的
答：比如，你向银行借款100万用于房屋建设，每年利息10万元，期限三年，前两年房屋建成，那么前两年的利息共20万就应该资本化，计入房屋成本，第三年的10万利息就应该计入财务费用，就是费用化了。区别：1、是否计入固定资产原值...
房地产企业货款利息如何资本化计算?
答：一般情况下房地产企业资本化利息可以计入"开发成本"科目;相关分录如下:借:开发成本-开发间接费用贷:应付利息根据相关规定:事房地产开发业务的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，在房地产完工之前发生的，应计入有...
资本化的借款利息支出为什么不能确认为财务费用
答：资本化的借款利息支出，在房地产开发企业，整个项目开发过程中会有借款利息支出，这部分利息支出与房产直接相关的部分是准予资本化的，即计入开发成本，在结转成本时计入开发产品。为了正确核算开发产品的增加、减少、结存情况，...
为什么房地产企业的财务费用特别低
答：因为房地产企业如果没有贷款，相对于利息收入比较多，就能冲掉大部分手续费了，又没有利息支出，所以财务费用整体比较低
房地产开发企业年终亏损三十多万,汇算清缴时调增利息三百多,能交所得...
答：房地产开发企业年终亏损三十多万,汇算清缴时调增利息三百多,不能交所得税。因为即使调增，所得税计税收入还是负的，所以不用缴纳企业所得税 但是，你公司如果想预交所得税，也是可以的。
什么是资本化支出什么是费用化支出
答：费用化支出,是指资产达到预定可使用状态后,所发生的直接费用,就要费用化,借款利息就是这样的。无形资产研究阶段和开发阶段,研究阶段费用化,开发阶段资本化。1、费用化支出与资本化支出最大的区别 就是该支出是否增加固定资产...
怎样从财务报表中看出企业的研发支出中的资本化金额和费用化金额?
答：在财务报表中，费用化支出体现在利润表——管理费用项目下，资本化支出体现在资产负债表——开发支出项目下。资本化支出计入形成资产的成本，通过du折旧摊销在使用期内扣除，而费用化的支出zhi就是当期发生就一次性计入当期损益...
什么是资本化,什么是费用化,怎么区分,什么时候资本化,什么时候费用化...
答：资本化亦称资本结构或投入资本。公司资本中所包含的股本、债券等的分布情况，它反映的是公司中各种债权人权益与业主权益的比例。费用化是一个会计名词，主要指研究与开发支出在发生当期全部作为期间费用，体现了会计的稳健原则。...
...房地产开发企业应该将用于项目开发的借款费用资本化计入开发成本 在...
答：房地产开发企业应该将用于项目开发的借款费用资本化计入开发成本 (对)在建工程建设期间发生的工程物资盘亏损失应该计入营业外支出 (错)
会计上的资本化和费用化是什么意思,它们有什么区别
答：在建工程；贷：应付利息 /银行存款。3、费用化，是相关支出直接计入当期期间费用，不予资本化。如普通借款财务费用：借：财务费用；贷：应付利息/银行存款。4、通常提到的资本化与费用化，大多是指借款费用和研发费用等。