据统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据之后，可以发现全国新房降价12%。当听到这样的消息时，可以说是有些人欢喜，有些人忧愁，但到底是什么原因导致房价下跌呢？

第1点原因是房产税扩围：

在2021年，我国已经明确房产税扩围，这样一来很多城市就会加入到房产税的试点当中，有些人为了保证自己的房子可以利益最大化，就会在这一段时间内出现抛售的状态，所以房价在对比的状态下也会有所下降，甚至出现低迷的情况。

第2点原因是疫情影响：

近两年受到疫情影响，无论各个行业都有所萧条。在这种情况下，人们收入也会明显降低，对于想要购房的人就会再而三的考虑，或者在这一段时间内并没有打算买房的计划。当出现此情况时，也会导致房价的逐渐下降。

第3点原因是饱和状态：

目前来说，我国房产出现了供过于求的情况，并且房产市场也处于饱和状态。排除一二线城市之外，像三线城市以及三线以下的城市，就很可能导致房子不断出售，甚至以降价的方式也要出售的情况，自然会导致房价逐渐下跌。

现在房价还处于低迷状态吗？

不得不承认一个现实，目前来说，房地产月度销售仍处于萎靡状态。就在今年5月份，全国新建住宅销售额才达到1.05万亿，和以往相比，已经少了32%。

因此不出意外，房价可能一直会处于持续下跌的情况，甚至是无法抛售的状态。

其实全国新房降价12%，说明我国新房宽松政策也在逐渐呈现。甚至后期会进入到稳中有跌，甚至部分城市还会出现房价贬值的情况。因此对于近期准备买房的人群，一定要再三考虑。

全国新房降价12%，导致房价下降的原因是什么？

第一，人口不够了。

第二，老百姓负债能力快到顶了。经济不好，收入不稳定，大家自然不敢随便贷款买房，中国老百姓保障差，看病吃饭都要钱，只能多存钱应对风险。

第三，房子存量太大了。政府为什么只解绑新房限购。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多，很多投机盘。一旦放开，会冲击新房，影响卖地，影响房价。

与此同时，地方财政大手大脚的毛病没改，加上疫情，财政压力巨大。所以，才出现各种松绑的现象。举个同学家那边的例子，有地方提出货币化棚改，在过去，这要直接给钱的。现在，地方没钱，怎么办？

先拆，拆迁款打白条。老百姓拿着白条去开发商那当首付，剩余的钱，再从银行办贷款。这样，老百姓背上贷款，开发商拿到房款，银行增加贷款，地方卖了地。貌似多赢。但是，老百姓原来的房子没了，变成了贷款外加等待交房的工地。

每当想到这，我觉得这真是妙计：用一次行，下次，大家就该拼命啦。

不过，话说回来，大家得知道，房价下跌仍然是个缓慢过程：

首先，这两年新毕业年轻人仍然在高位。异乡工作的学生，安家还是要买房的。

其次，地方还能用地方国企等接盘撑住地价。消耗这个力量需要点时间。

最后，经济还没有差到一定程度。这暂时地方还不用纯靠卖地活着，当然，有些没有产业的地方，估计死的早点。

我一直欣赏一句话：听别人说话，永远不能光听表面，而是要去思考，别人为什么这么说，用意究竟是为什么。分析明白再行动，才更有成功的把握。

可以从两个角度来看待这个问题，一方面是因为国家的宏观调控，房住不找的政策落实，所以导致了房价下跌。另外一个原因在于现在的钱不好挣了，收入也不稳定，有很多人他们的生活，因为口罩事件受到了较大影响，对于不确定的事情选择了观望。

购买力的下降。为了刺激人们购买住房，开发商们选择了降价的手段，但依然收效甚微。

1，房地产调控放松，近期，多个二三线城市出台楼市调控政策，5月14日，东莞发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）通知，增值税满5年变为2年，售满3年变2年；双拼户型按一套算证，二孩、三孩的家庭，允许多买一套（限购3套）等规定。现已有多个城市放宽楼市调控政策，就是因为增速、财政收入压力的增大。
2，购房需求的下降，现在城镇住房拥有率已达96%，户均拥有房产量超过了1.5套。国家坚持房住不炒的政策下，名下有房的家庭为了避免缴纳房地产税、房屋空置税，都在持币观望。
3.新冠疫情的影响，多地出现本土疫情，导致国内经济持续低迷，通货膨胀的严重，很多人只想把钱留在手中，不在投入到房地产，泡沫化也比较严重。

房子降价是什么原因
答：可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一...

新规之下楼价有所下降,此时入手新房是否划算?
答：落下；二线城市新型商品住宅建筑的价格跌至9个月。在清单中，9月底，该国商业房区同比下降了12.2％，第三行城市的房地产业取得了积极影响。长期以来，规定恰逢一周年纪念日，并没有像一些人放松，但更多的城市加入受限制...

为何楼市的房价一直在跌?
答：想按时偿还这些贷款都特别困难，更不可能去购买新的房产，而开发商面对卖不出去的房子和银行等待偿还的贷款只能选择降价。市场供需失调也是导致房价下跌的主要原因，因为现在很多需要购房的人都处于观望状态，认为现在的房产市场...

全国房价普遍下跌了,下跌的原因是什么?
答：想按时偿还这些贷款都特别困难，更不可能去购买新的房产，而开发商面对卖不出去的房子和银行等待偿还的贷款只能选择降价。市场供需失调也是导致房价下跌的主要原因，因为现在很多需要购房的人都处于观望状态，认为现在的房产市场...

房子降价是不是真的会影响到房价?
答：许多人更是买涨不买跌，所以伴随着去年房子价钱的下降，老百姓的信心也下降了。大家都十分害怕自己买到手的房子再一次降价，毕竟买房子的钱都是自己的血汗钱。这就是三四线城市的现状，想买房子的人既买不起也不敢买，想...

12月商品住宅售价环比总体下降,房价为何下跌了?
答：还有另外一点则是目前国内的经济形势并不太好再加上房地产，市场的爆雷，所以大家对于地产投资并不看好。这才导致了房价的下跌，今天就跟大家来探讨一下这个因素。第一，目前下跌的整体情况。以目前的情况来看的话，在全国...

31个二线城市过半新房价格下跌,房价为何一跌再跌?
答：因为经济不景气，买房的人不多，而房企又需要回本，所以大环境不好的情况下只有降价销售。

房价下跌原因?
答：过剩供应：当市场供应超过市场需求时，就会导致供需失衡，从而引起房价下跌。例如，如果建造了大量新房但需求没有跟上，那么市场供应就会过剩，这可能导致房价下跌。此外，如果市场上存在大量闲置房屋，也可能导致房价下跌。政策调整...

为什么今年的房价跌的很厉害?
答：经济在逐步回暖，房价跌幅却如此之大，我认为有以下原因。首先，供需失衡是导致房价下跌的主要原因之一。在经济低迷期间，许多人对购房持观望态度，导致房屋需求减少。与此同时，过去几年的快速城市化导致了大量新房供应。当供应...

12 月 70 城房价出炉,商品住宅销售价格环比下降,同比有涨有降,如何解读...
答：政策对新房市场施压的同时，对购房者的影响则更为微妙，房贷利率的调整与限购政策的放宽，实质上是鼓励居民增加杠杆，但这并未触及到真正的财富泡沫核心。对于购房者特别是刚需群体，市场机会悄然出现。在房价连续下跌的背景下，...