中国一二线城市楼市成交量急剧萎缩 楼市拐点到了吗
按照业内经验，6月往往是上半年楼市成交热点月，但今年进入6月以来，热门一、二线城市楼市成交量环比均下滑。日前，国土资源部下发《土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》，京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低，被称为是利空一线城市房价的重磅消息。一线楼市真的迎来拐点了吗？下半年楼市怎么走？
6月楼市显疲态 成交量环比下跌
近日，有房地产数据研究公司发布信息称，6月，在其监测的50个城市中，一线城市只有深圳的楼市成交量环比上涨，一线城市总体成交量环比下滑8%。二线城市中，苏州、南京、厦门等近期房价领涨全国的热点城市成交量环比继续回落，跌幅均在20%以上，二线城市总体成交量环比下滑6%。各线城市合计环比下滑5%，这是各线城市成交总量连续三个月环比下跌。
北京二手房成交量呈断崖式下跌 高端化住宅趋势明显
据房地产公司数据显示，截至26日，北京6月的二手房成交量仅有9500套，而在5月份同期，该数据已经超过了两万套，环比跌幅超五成。实际上，北京自今年三月份二手房成交量超过3万套以来，整个二季度的成交数字都在不断下跌。
与此同时，在二手房成交价方面，涨幅相比前期也继续收窄。6月中上旬，北京二手房均价为4.14万元，整体来看，相比5月同期的4.12万元，环比只上涨了0.5%。
一方面房价涨幅不大，而另一方面，地价却在迅速抬高。按照目前的房价来看，地价已经超过房价。土地成本的迅猛增长，压力直接传导至房地产开发企业。
对于北京有限的住宅土地来说，未来“高单价、大面积”的高端化趋势将越来越明显，“低总价、小面积”的刚需住宅后续乏力，这点从成交结构就可以窥见一二。两居室的成交占比已开始明显萎缩，从过去两年的占比接近40%加速降低到当下的28.48%。地王频繁出现，顶级豪宅占比上涨。对于一、二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将导致风险非常大。一线城市地价飞涨的下一阶段，即是市场开始全面豪宅化。
之前几十年，每年增加千万人口，房价也涨了几十年，在人们心中形成了房价会一直涨的印象。但人口趋势即将改变，从2021年开始人口下降，十多年后，每年减少的人口达到千万以上，而且会持续几十年。正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势，房价的趋势也会和之前相反。
之前几十年，每年增加千万人口，房价也涨了几十年，在人们心中形成了房价会一直涨的印象。但人口趋势即将改变，从2021年开始人口下降，十多年后，每年减少的人口达到千万以上，而且会持续几十年。正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势，房价的趋势也会和之前相反。二手房成交量骤降超80%,都有哪些城市的楼市遇冷?
答：这是关乎房地产行情的一个新闻，在很多地方争相出台二手房指导价和限购措施之后，深圳的二手房成交量在一个月内骤降80%，数据直接回到了10年前的水平。与此同时，全国很多城市也出现了二手房成交量骤降的情况，这些地区主要...
一线城市楼市入秋,为何会出现这种情况?
答：房子的价格不可能一直上涨，因为房子至少会透支居民未来20年的购买力。在房地产价格已经如此昂贵的前提下，房地产的发展受到限制是必然现象。一、一线城市的房地产交易量迅速萎缩。有人调查了一线城市的房地产交易情况，发现一线...
什么信号?四大一线城市楼市成交环比集体下滑
答：中指研究院指出，7月楼市新房成交量同环比均降。分城市来看，7月一线城市成交面积环比降幅为21.34%，同比上升7.12%。二线代表城市成交面积环比下降11.47%，同比下降2.54%。三线代表城市成交面积较上月下降17.42%，同比下...
一二线城市楼市成交量下降较为严重
答：上海、广州、福州等一些城市的成交量的下降比较明显，涨幅均达到了三成。二、一二线城市成交量下降较为严重在数据分析中显示：北京四月份全月的住宅成交量只有两千套左右，同比的跌幅达到了百分之六十，环比的跌幅也达到了百分...
2月楼市成交量明显下滑,是哪些方面的原因所导致的?
答：而这一次的房屋交易量下降也验证了三线城市的房屋在流动性方面，的确不如这些一线和二线城市。第三，如何看待这样的交易量下滑。其实楼市的交易量下滑，不能够单纯的从宏观调控上来看，我们也可以换一个角度，从一个消费者的...
2月楼市成交量明显下滑,是何缘故导致?
答：有媒体报道，近段时间，由于受到集中供地和房贷收紧政策的影响，各地的楼市交易量都明显下滑，全国的房地产市场出现进一步的分化。二三线城市的楼市明显更低迷，三线城市交易量下滑超过了60%，二线城市的成交量也下滑了30%左右...
中国一二线房产市场博弈加剧, 中国房价下降是否预期而至
答：二手房交易亦是如此。有关数据表明，6月份第一周二手房网签量不到2100套，照此预计本月交易量不会超过万套。上个月，当地成交量仅仅1万多套，是近30个月来最低的成交数据。与此同时，还有一个数据也可以佐证市场的降温...
重点城市住房成交下降49%,大佬讲讲未来房市走向?
答：我自己买的房子也升值了，一平方涨了将近400、500的样子。房子的成交量未来可能会越来越低，因为人口有限，房源已经能够满足居住。但是在我看来，房价还是不会降的（当然也不会猛涨了），最起码未来10年不会有大的变化。
热点城市黄金周楼房的成交量为何会大跌?
答：据报道，正值“金九银十”的传统楼市销售旺季，但全国多地楼市调控升级加码不断，仅9月末就有10余个城市出台了调控新政，全国多个一二线热点城市成交量也同比大幅下滑，创2014年来的新低。报道称，数据显示黄金周前6天，多个...
35城住宅销售量变化:重庆成都郑州位居前三西安创12年新低
答：相比之下，沿海大城市尤其是北上广这些一线城市，则保持较为平稳甚至有所减少的趋势。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，北京和上海已经明确进入了一个存量房为主的市场，二手房的成交量比新房成交高很多，所以...