新房二手房成交量双双下跌 买房人该怎么选

火热的楼市金九银十，因9月30日出台的收紧调控新政戛然而止。由于网签数据的滞后性和买卖双方在政策出台后的博弈，新政对于房价的影响暂时还未从数据上显现，但成交量，已经出现明显下滑。
多家机构数据统计显示，北京市场二手房和新房在10月的网签量都已开始回落。在新房市场，率先与成交量同时下滑的是市场的供应量，入市项目减少，一些原本计划开盘的项目推迟了开盘计划。而在对政策最为敏感的二手房市场，买卖双方心理已经开始发生变化。可以说，无论是新房还是二手房，买卖双方都已进入了新政后的博弈期，北京楼市是否会伴随北京的天气一起入冬？持续了两年的价格上涨周期将结束在几月？
二手房
买卖双方陷入观望
成交量下降明显
北京楼市起伏的每一次，几乎都从二手房开始。
由于买卖几乎都是个体决策，二手房买卖双方对于楼市调控政策的变化一直最为敏感，楼市的每次风吹草动，都会引起买卖双方心理微妙的变化。朝阳区团结湖某中介门店的中介人员小纪向记者透露，最近他站在门店门口招揽客户，偶尔有一个路人停下来与他沟通，首先问的都是，“房价降了吗？”
小纪表示，除了路人都在关心房价是否已经开始下降外，他上个月接触的一些意向客户也都在密切地关注着最近的价格走势。“这个月，想卖房子，说辞完全不一样。”小纪介绍道，9月份，他手里如果拿到一套符合买方需求的房子，他给买家打电话的主题就是一个字“催”，催买家快来看房、催买家确定意向、催买家交定金把房子定下来。“如果晚了一步，卖家很有可能就会涨价，或者其他经纪人的客户就会买下来。”而新政出台后的10月，他的工作已经变成了“劝”，劝卖家价格稍微松动些，劝买家尽快做出决定，劝双方不要观望。
在小纪看来，新政对于二手房影响最大的就是首付比例的提高。根据930新政的规定，购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。小纪表示，这对于二手房买家影响巨大。因为避税、评估价格和贷款等原因，他此前经手的客户，很少有首付比例真的在30%的，购房人基本都要准备40%-50%的首付，而新政调整后，这个首付比例就更高了，对于一些本就凭举家之力购房的客户，首付比例的提升难以承受。
买卖双方的博弈，率先体现在成交量的下滑上。根据据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2016年10月上半月，北京全市二手住宅共网签7386套，与9月上旬相比大幅下降了41%。剔除国庆长假影响，节后的8天里，北京二手住宅共网签了7177套，日均网签897套。而在9月，北京全市的二手住宅网签量为30516套，日均网签1017套。节后日均网签量较9月下降了11.8%。
单看网签量，还有一定滞后性，毕竟现阶段的网签更多的是930新政以前的成交。另两项数据则更有说服力。10月上半月，我爱我家新增买卖房源挂牌量环比9月份增长了10%，新增买卖客户量环比上月下降了36.6%。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，新增买卖房源量环比增加、新增买卖客户量减少，说明市场买卖双方的博弈角色正在发生转变，客户购房意愿降低，市场需求正在减少，交易热度正在下降，客户已从930之前的恐慌购买状态走出。10月份开始北京二手房市场交易量将出现明显回落，房价也将企稳。
某地产首席分析师张大伟也表示，10月，中原地产二手房门店的到访量相比此前下降了三四成，虽然网签尚未完全反映新政后的市场情况，但8、9月的高温趋势已经出现了改变，预计真正的价格变化11月就会出现。
新 房
入市节奏放缓 成交量供应量双跌
在二手房买卖双方展开博弈时，新政后的新房市场开始陷入沉寂。
中原地产研究中心统计数据显示：930政策落地后，北京楼市成交开始放缓，新建商品房住宅剔除自住房等，合计签约1312套，相比9月份同期的2363套下调了45%。
据亚豪君岳会统计数据显示，10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市，即远洋·菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。两项目共新增281套，预售许可面积1.4万平方米。10月截至16日，半月有余仅有7个项目入市销售，而上月同期的入市项目个数则多达14个。
（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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“3.25”新政实施后，大家都在推测上海的房价会不会跌，那么，现阶段上海房价走势如何呢？让我们结合具体数据来看一下上海楼市的房产交易情况。

上图可以直观的反映出“3.25”新政实施后上海楼市商品住宅成交量的变化，14周相比13周成交套数几近减半，16-17周成交量虽有小幅回升，但依然扭转不了总体下降的局面。

上图是2016年16-20周上海楼市的成交均价及成交面积的走势，我们可以看出4月中下旬房价和成交面积都是呈上升趋势，但在5月1日之后成交面积出现迅速下滑，与之相对的，成交均价依然保持上涨趋势。
那么，现阶段上海市各区房价如何呢？
上海市二手房4月均价38215元/㎡，环比上升4.51%，同比上升24.73%；新房4月均价39394元/㎡，环比上升0.92%，同比上升21.18%，下图为大家提供了4月份上海部分区域二手房房价表。

那么，上海市房价未来走势会如何呢？可做乐观估计吗？
相关人士表示，在需求提前释放、一、二线楼市收紧等因素共同作用下，今年楼市成交量会下降，但成交回落并不意味着房价同样回落。另外，目前上海的购房主力年龄是30多岁至50岁，城市年龄结构是正金字塔型，前景相对来说较好，可以保持乐观态度。

来源：2010年人口普查
（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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以目前的交易数据来看，成交量有下降，但是价格还是涨了。

上海二手房交易税费(2016)
答：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免...

上海房价多少钱一平米
答：10月嘉定的二手房均价33858 元/m²，9月嘉定二手房均价34508 元/m²，比上月下降了1.88% ↓，比去年上涨2.71% ↑。━静安区 静安区一直是比较低调的土豪聚集地，房价在上海是比较高的，当然这里的平均工资...

嘉定二手房
答：在嘉定区购买二手房，选择一个好的房产中介非常重要。可以通过朋友介绍、网上评价等方式了解当地的房产中介，选择一个口碑好、服务好的中介公司。同时，还需要了解中介公司的资质和经验，以确保自己的购房安全。步骤四：实地考察...

威海房价多少钱一平?
答：2017年1-10月高区预售房屋均价7555元/，同比2016年1-10月上涨13.15%。涨幅最大的月份是10月 10月份均价为8699元/，同比2016年10月上涨21.82%。临港区预售房屋均价同比数据统计 2017年1-10月临港区预售房屋均价4612元/...

廊坊把房价稳定在2016年10月的水平有何玄机
答：意见提出，要严格落实地方政府主体责任。建立房地产调控联席会议制度，努力把房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长。据安居客数据：2016年10月廊坊二手房房价为16044元/㎡，而2017年5月廊坊二手房均价21619 元/㎡，...

判断该不该出手买房的几点小技巧
答：这些都是以2016年10月的价格作为锚点锁定价格上限的新房。即便是经历了二年的楼市调整,开盘的价格依然是有竞争力的。只要产品力尚可,大家可以继续去摇号薅羊毛。 另一种是寻找定价偏低的二手房。 市场上的折扣房源在减少,但是依然有很多...

2016年二手房过户费是怎么算的
答：二手房过户费目前有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原...

...房产证上面显示是2005年的;合同已经签了;2016年8月份买的;_百度知 ...
答：实际上并不影响 无非就是六十年后提前交土地出让金 如果你能接受房子你就住吧 接受不了哪怕去法院用处不大 没有证据 仅仅口头的话也是没法判的 而且签订合同 肯定是让你看了房产证 之后才签合同的...

2016年二手房公积金贷款的额度是多少?如何计算?
答：1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%； 2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按 照最高贷款额度确定其贷款额度； ...

2016年你关心的上海楼市政策都在这里
答：进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策，维护房地产金融市场秩序。全面叫停接力贷、合力贷，并严禁前妻、前夫参与还贷。关键词：首套房首付比例最低35%（11月29日）政策内容：2016年11月29日起，居民家庭购买首套...