中级财务会计：投资性房地产
从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。
房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地都作为存货
转换为投资性房地产时，影响其他综合收益1800-1600=200（万元）
持有期间，确认公允价值变动损益500万元
租金收入（其他业务收入）600万元。
出售时，影响损益2500-（1800+500）+200=400（万元）
出售时原确认的公允价值变动损益会转入其他业务成本（冲减），但不影响损益，转换为投资性房地产时的其他综合收益应转入投资收益。
借：固定资产 8250（6000+2250）
贷：银行存款 8250
年折旧=（8250-250）/20=400万元
2004年计提折旧=400*6/12=200万元
2005、2006年分别计提折旧400万元
2004年12月31日
借：管理费用 200
贷：累计折旧 200
2005年12月31日
借：管理费用 400
贷：累计折旧 400
2006年12月31日
借：管理费用 400
贷：累计折旧 400
借：资产减值损失 300
贷：固定资产减值准备 300
2007年上半年应计提折旧=（8250-200-400-400-300-250）/（20-2.5）*（6/12）=191.43万元
2007年6月30日
借：管理费用 191.43
贷：累计折旧 191.43
借：投资性房地产 8250
累计折旧 1191.43
固定资产减值准备 300
贷：固定资产 8250
投资性房地产累计折旧 1191.43
投资性房地产减值准备 300
2007年12月31日
借：银行存款 300
贷：其他业务收入 300
借：其他业务成本 191.43
贷：投资性房地产累计折旧 191.43
2008年12月31日投资性房地产账面价值=8250-1191.43-300-191.43= 6567.14万元
投资性房地产出现发生减值损失，应计提减值准备=6567.14-6000=567.14万元
2008年12月31日
借：银行存款 600
贷：其他业务收入 600
借：其他业务成本 382.86
贷：投资性房地产累计折旧 382.86
借：资产减值损失 567.14
贷：投资性房地产减值准备 567.14
投资性房地产年折旧=(6000-250)/(20-4.5)=370.97万元
2009年12月31日
借：银行存款 600
贷：其他业务收入 600
借：其他业务成本 370.97
贷：投资性房地产累计折旧 370.97
2009年12月31日投资性房地产账面价值=6000-370.97=5629.03万元
投资性房地产没发生减值损失。
2010年6月30日
借：银行存款 300
贷：其他业务收入 300
借：其他业务成本 185.49（370.97/2）
贷：投资性房地产累计折旧 185.49
借：固定资产 8250
投资性房地产累计折旧 2322.18
投资性房地产减值准备 867.14
贷：投资性房地产 8250
累计折旧 2322.18
固定资产减值准备 867.14
投资性房地产会计科目
答：1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。2、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算,这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准...
投资性房地产会计科目
答：1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借：投资性房地产 贷：银行存款 在建工程等 2、将非投资性房地产转为投资性房地产 借：投资性房地产 贷：开发产品等 3、计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)4、取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 5、处置投资性...
投资性房地产账务处理是什么?
答：投资性房地产账务处理1.计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)2.计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备3.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)公允价值模式：1.公允价值上升借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损...
投资性房地产账务处理
答：(一)采用成本模式计量 1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借：投资性房地产 贷：银行存款 在建工程等 2、将非投资性房地产转为投资性房地产 借：投资性房地产 贷：开发产品等 3、计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)4、取得租金收入 借：银行存款 贷：其他...
投资性房地产会计分录怎么做?
答：投资性房地产会计分录 1、取得投资性房地产时 借：投资性房地产 贷：银行存款 成本模式下 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2、提取减值时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 公允价值模式下 公允价值大于账面价值时 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益...
中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量
答：初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。具体如下：投资性房地产的确认1、外购房地产购入房地产+开始对外出租或用于资本增值时2、自用→出租or用于资本增值自租赁期开始日或用于资本增值之日开始3、自行建造达到预定可使用状态+开始对外出租或用于资本增值4、自建自用→出租or用于资本增值自租赁期开始日或...
对于投资性房地产如何写会计分录?
答：投资性房地产的会计分录（1）采用成本模式计量：企业外购、自行建造等取得的投资性房地产：借：投资性房地产贷：银行存款在建工程等将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产贷：开发成本等计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)取得租金收入借：银行存款贷：其他业务...
投资性房地产账务处理这些你都知道吗?
答：投资性房地产账务处理一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。采用成本模式计量的投资性...
购买投资性房地产的会计分录怎么做?
答：购买投资性房地产的会计分录一、成本模式：1、购买投资性房地产时，相关会计分录编制如下：借：投资性房地产贷：银行存款2、计提折旧或摊销时，相关会计分录编制如下：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）3、计提减值准备时，相关会计分录编制如下：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备4...
2021年中级会计实务:投资性房地产账务处理
答：处置投资性房地产 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 贷:投资性房地产--成本 投资性房地产--公允价值变动 注:"投资性房地产--公允价值变动"有可能在借方 借:资本公积--其他资本公积 贷:其他业务成本 借:公允价值变动损益 贷:其他业务成本 或相反分录 企业出售投资性房地产的会计如何处理...