投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。具体如下：
投资性房地产的确认
1、外购房地产
购入房地产+开始对外出租或用于资本增值时
2、自用→出租or用于资本增值
自租赁期开始日或用于资本增值之日开始
3、自行建造
达到预定可使用状态+开始对外出租或用于资本增值
4、自建自用→出租or用于资本增值
自租赁期开始日或用于资本增值之日开始
投资性房地产的初始计量
（一）外购初始计量的账务处理
（1）成本模式
借：投资性房地产（价税费）
贷：银行存款等
（2）公允价值模式
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款等
（二）自建初始计量的账务处理
（1）成本模式
借：投资性房地产（达到预定可使用状态前发生的必要支出）
贷：在建工程/开发产品
（2）公允价值模式
借：投资性房地产——成本
贷：在建工程/开发产品
投资性房地产的确认与初始计量相关例题
下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（）。
A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算
B.自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产
C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产
D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产
参考答案：ABCD
参考解析：企业外购房地产用于出租，在未出租前应作为自用资产核算，选项A错误；企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产，选项B错误；企业可以将自用房地产转为投资性房地产，也可以将投资性房地产转为自用房地产，选项C错误；自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的建造成本计入投资性房地产，选项D错误。
投资性房地产的特点
1、投资性房地产不是用于销售。
2、投资性房地产的实际使用寿命较长，应当对其后续支出与处置加以考虑；
3、企业持有的自用或用于销售的土地应界定为无形资产范畴，对于为了出租或资本增值而持有的土地使用权应界定为投资性房地产；
4、企业持有投资性房地产的目的不是为了耗用，而是为了赚取长期的租金收益或获得资本增值。

中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量
答：投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。具体如下：投资性房...

投资性房地产会计科目
答：1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。2、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算,这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是...

【会计实务】第六章 投资性房地产
答：在企业的会计实务中，投资性房地产是一项重要的资产类别，它涉及为租金收益或资产增值而持有房产。这类房产涵盖出租土地使用权、待增值后出售的建筑物，但排除自用和存货性质的房产。关键的区分在于：1. 明确出租目标的在建或...

中级会计实务中,如何更好的掌握投资性房地产的考点?
答：中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得...

投资性房地产的账务处理有哪些?
答：投资性房地产的账务处理一般包括以下几个方面：1.购房款的支付：购房款一般通过银行转账或支票支付，需要在账务上做好记录。2.房产评估和折旧：投资性房地产需要按照规定进行定期的房产评估，并根据评估结果计算折旧费用，以反映...

2021年中级会计实务:投资性房地产账务处理
答：投资性房地产--公允价值变动 注:"投资性房地产--公允价值变动"有可能在借方 借:资本公积--其他资本公积 贷:其他业务成本 借:公允价值变动损益 贷:其他业务成本 或相反分录 企业出售投资性房地产的会计如何处理 地产企业...

投资性房地产可收回金额的确定
答：投资性房地产可收回金额的确定是按照以下两个方面的较高者来确定的：1. 资产的公允价值减去处置费用后的净额。2. 资产预计未来现金流量的现值。需要注意的是，投资性房地产的可收回金额确定，是按照上述两个方面的较高者来...

中级会计实务知识点:房地产转换的会计处理
答：房地产转换的会计处理是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，转换处理方法分为成本模式和公允价值模式两种，主要涉及的会计科目有投资性房地产累计折旧/折旧、投资性房地产减值准备、投资性房地产、其他综合收益等。房...

中级财务会计 什么是投资性房地产(试举例说明)?会计处理上它与企业自用...
答：所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房...