上海二手房价格一齐跌落，造成这种现象的原因则是：现在人们对于房子本身自带的价值属性定位更加清晰，以及房价价格调整。

曾经的房价一路狂涨，不少人都是炒房买房。但是这都是过高估算了房子本身的价值，其价值无非就两种用途，第一种用途就是自己买房来住，第二种用途就是把房子作为固资产来投资。

相比于曾经，现在上海二手房价格低落，从房子本身价值来看，由以下几个原因，第一个原因还是房子真的太老了，上海的这一批二手房，其年龄基本都已经临近拆迁。现把这一批二手房买进去，自己也住不了多久就会面临拆迁，而拆迁所赔的赔款还不一定能够比得过当时购房所花的价钱。

而人们买房的第二个需求，则是应对学区房的存在。只是现在国家出手调整学区政策，将学校周边的地区按片区来划分学源。也就不存在什么所谓学区房的说法，这一举动也导致这些二手房价格齐齐跌落。

而从房子本身的投资属性来讲，在当下这个疫情环境经济形势并不好，房价虽然有所下滑，但也依旧是一个令绝大多数普通人望而生畏的恐怖数字。那些好地段的房子，人们都没有多少钱去卖，更何况是这些老旧没有多少实际价值的二手房，把这种二手房作为投资道具来看也的确不明智。

另外房价本身就是虚高的，从人民的角度来看，房价一直过高，那么民众的生活质量就得不到保障，民众的生活质量得不到保障，那问题就大了。所以现在房价哪怕没有大幅度下跌，在未来房子也会像现在这般过于昂贵。

房子虽然是刚需，但这个刚需也取决于民众有没有足够的钞票。现在经济形势也不是很好，没有多少人买房子。那些价值不是特别好的二手房，老房子肯定也会降价售卖。

根据上海链家研究院监控数据显示，上海二手房交易量以及价格齐齐下跌，特别是一些老破小的价格普遍降幅达到10%，只有一些高品质的新房小区价格波动较小，而且二手房的挂牌量急增，有不少房东心态就是有人要就卖，甚至也有不少业主选择降价出售，可见二手房的交易量也呈明显下跌的趋势，这也证明现在楼市发展非常的不景气。

国内的经济发展受阻，再加上疫情的反复爆发，导致市民对楼市都持有一种悲观的情绪，很多购房者纷纷处于观望的状态，大家都不着急下手。这就导致房子的交易量一直在持续下跌，但是有不少炒房者是选择高杠杆购房，资金压力较大，所以不得不选择降价出售，然而很多房子打折幅度很大，依然是无人问津。只能说以后楼市的发展会越来越不乐观。

市民的口袋里没钱，根本就买不起房子，有许多企业面临破产倒闭的风险，而这些劳动者很可能会面临失业，有不少人丢掉这种工作，连日常生活都维持不了，更别提买房子了，很多劳动者都在省吃俭用，有多套房的人都想把自己的房子卖出去，谁都知道房价可能会不断的下跌，人越早卖出去，损失就会越少。

国内的出生率在不断的下跌，然而开发商还在不断的建造房子，在以后势必会出现，人少房多的局面，也就是说供给已经远远大于需求，根本就没有这么多年轻人来接盘。政府一直在坚持对楼市的调控，希望房价维持在一个合理的区间，政府一定要及时的提振市民对楼市的信心，毕竟房地产市场影响我们的方方面面，一定要让房地产市场处于平稳发展。

由于上海在房产市场上保持着相应的投资，不断推出的新型商品房，自然冲淡了二手房子的价格，面对经济下行和人们对购房需求不热烈的情况，降价就是一个必然现象。

上海地区作为我国已经发展成熟的先进城市，容纳了诸多的外来工作者和人民群众在此生活。但随着疫情的不断管控和上海地区房产的逐渐增多，许多高价位的二手房屋也必须要迎合新的市场需求。

上海对于周边地区的不断开发使新有的商品房冲击了原本市场。

上海对于周边地区的不断规划，早在当初就有所耳闻，随着国家对于房地产市场的资金限制和规模收缩，房产商们为了回笼现金流，就必须要尽快将建好的房屋进行大规模的销售。这种应接不暇的新房屋出现自然对原有的上海楼盘市场造成了一定的震荡。一定程度上抵消了上海房产的高价格问题，但短期影响是很明显的。

经济下行和人们对购房需求不热烈的问题，影响了房屋的销售。

但在经济下行的趋势之下，普通群众没有多余的精力和时间转向新的购房房屋和商品市场，对于当下供大于求的房产区域而言，迎来了一定的负面作用，一些需要卖房的房主，就只能通过降价的方式，从而顺应市场的需求。

随着疫情持续，二手房下跌可能还将持续较长一段时间。

我认为，在疫情持续和世界经济不断变化的当下，这类二手房的下跌幅度还将维持较长的一段时间。随着我国年轻人口的出生降低，和上海本身人口涨幅已经达到一定天花板的情况下，面对市场饱和，房产商们的房屋销售也会变得更加艰难，这也是上海房产市场必须要经历的过程。

海二手房量价齐跌的原因可能有以下几个方面：

• 政策调控：自2016年以来，上海一直实施房地产调控政策，为限制房价过快上涨，该市在贷款和购房资格方面加强了限制。这也导致了目前市场中处于观望状态的卖家增多，挂牌量应运而生。

• 经济环境：当前的经济环境较为不稳定，这也可能使部分卖家倾向于放出房源来获得一定资金储备或者因为经济条件下降而要套现。

• 心理因素：随着上海不断发展和开放，市民有更多的择居选择，对于住房需求的变化和升级预期也在不断增加，因此一些卖家可能对房价抱有更高的期望，并希望通过挂牌来尝试获取更高的报价。




此外，疫情影响也是导致二手房市场低迷的原因之一。疫情乙类乙管已经好几个月了，二手房的市场需求交易量已经在头几个月充分释放。




二手房市场受多重因素影响，建议你在购房时综合考虑，并咨询专业的房地产经纪人或金融顾问。

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